Bölüm 400

Başbakan Ryu Jeong-hoon derin düşüncelere dalmış gibi görünüyordu.

Bir süre sonra ağzını açtı.

“Saemangeum’u nasıl geliştirmeyi planlıyorsunuz?”

“Saemangeum’un yavaş gelişmesinin iki ana nedeni var. Birincisi, hükümetin tutarlı bir politika izleyememesi, ikincisi ise sermayenin doğru şekilde yatırılmamasıdır. Bildiğiniz gibi, bu hızla 10 yıl sonra bile düzgün bir kalkınmaya başlayamayacağız.”

“OTK Şirketi öne çıkarsa, bu süre kısaltılabilir mi diyorsunuz?”

Başımı salladım.

“Evet. Ancak bunun gerçekleşmesi için birkaç koşul var.”

Bana anlatmak ister misiniz?

Kahvemi içerken söyledim.

“Öncelikle, Gunsan-si, Buan-gun ve Gimje-si olarak bölünmüş olan Saemangeum bölgesinin tek bir şehir haline getirilmesini umuyorum.”

“Saemangeum’u parçalara ayırmaktan mı bahsediyorsunuz?”

“Evet.”

Aslında, benzer bir şey daha önce de söylenmişti. O zamanlar plan, Jeollabuk-do’daki Gunsan-si, Gimje-si, Buan-gun ve Chungnam’daki Seocheon-gun’u birleştirerek büyük bir metropol şehir oluşturmaktı. Bunu yapmanın hiçbir nedeni yoktu ve gerçekçi de değildi, bu yüzden sadece konuşuldu ve başarısız oldu.

“Her şey planlandığı gibi giderse, Saemangeum yaklaşık 1 milyon nüfuslu bir metropol büyüklüğünde olacak. Bölgeyi her yerel araçla ayrı ayrı yönetmek verimsizdir. Bu nedenle, geliştirmeye başlamadan önce idari bölümleri ayırmak iyi bir fikir olacaktır.”

“İdari bölgelerin yeniden düzenlenmesi basit bir iş değildir.”

Yerel yönetimler protesto edecek çünkü bu, arazinin ellerinden alınması anlamına geliyor ve Saemangeum’un nüfusu gelecekte artarsa, seçim bölgelerinin de yeniden düzenlenmesi gerekecek.

Bu, siyasette çok hassas bir konu.

“Bu sorunu çözmek hükümetin görevi. Neyse ki, Saemangeum Honam değil, değil mi?”

Saemangeum, Honam bölgesinde yer almaktadır. Honam, Yeni Politika Partisi’nin kalesi olup, yerel yönetim başkanlarının ve yerel meclis üyelerinin çoğu Yeni Politika Partisi’ne mensuptur.

“Saemangeum projesi çevredeki bölgeye büyük fayda sağlayacak. İnşaat ciddi anlamda başladığında, yerel küçük ve orta ölçekli inşaat şirketleri ve işçileri bunu memnuniyetle karşılayacak.”

Bu, tozlu araziyi yüz binlerce nüfusa sahip yüksek teknolojili bir şehre dönüştürmek anlamına geliyor. Çevredeki yerel yönetimleri en çok fayda sağlayacaklarına ikna etmek yeterli olacaktır.

“İkincisi nedir?”

“OTK şirketinin Saemangeum’un geliştirilmesinde öncü rol üstlenmesini istiyorum.”

Başbakan Ryu Jeong-hoon kaşlarını çattı.

“Yani geliştirme haklarını özel bir şirkete devretmekten mi bahsediyorsunuz?”

“Güzel olurdu ama zor olurdu, değil mi?”

Saemangeum geliştirme projesi bugüne kadar ulusal bir proje olarak yürütüldü. Özel bir şirketin bunu devralması pratikte imkansız. Muhalefet partileri ve kamuoyu buna karşı çıkacak ve ayrıcalıklı muamele konusunda tartışmalar yaşanacaktır.

“OTK şirketi bile Kore şirketi değil, değil mi?”

Acı bir kahkaha attım.

“Biz yabancı bir şirketiz. Bu nedenle, asıl plan doğrultusunda kamuya açık geliştirme çalışmalarına devam edeceğiz, ancak OTK Şirketi ile de iş birliği yapmak isterim.”

“Ne demek istiyorsun?”

“Saemangeum’un geliştirilmesi için özel bir kamu kuruluşu kurulması planlandığını anlıyorum.”

Hükümet de yavaş gelişmenin farkında. Bu nedenle, iş geliştirme sürecini hızlandırmak için çeşitli önlemler görüşüldü.

Devlet inisiyatif alarak, mevcut diğer kamu kuruluşlarına iş veriyor ve tamamen yeni bir kamu kuruluşu oluşturuyor.

Devlet müdahale etmesine rağmen herhangi bir sonuç elde edilemedi ve Kore Arazi ve Konut Kurumu veya Kırsal Topluluk Kurumu’na emanet edilecek mevcut görevler olduğu için yalnızca Saemangeum gelişimine odaklanmak zor.

Bu nedenle, özel bir kamu şirketinin kurulması en gerçekçi alternatif olarak değerlendirilmiştir. Saemangeum Kalkınma Şirketi, bir atık depolama alanı oluşturmayı, yatırım çekmeyi ve ilgili projeleri hızlı bir şekilde yürütmeyi planlamaktadır.

“Saemangeum Kalkınma Şirketi’nin kurulmasını ve OTK Şirketi’nin halka açık bir şirkette %49 hisseye sahip olmasını istiyorum.”

Halka açık şirket, hükümet tarafından kurulan bir şirkettir. Genellikle hükümet hisselerin büyük çoğunluğuna sahiptir ve sosyal altyapı sermayesi oluşturmak gibi kamu görevlerini yerine getirir. Bununla birlikte, genel bir şirkete benzer bir yapıya sahiptir ve piyasada işlem görür. Kore Elektrik Enerjisi Şirketi buna bir örnektir.

“Yeni bir halka açık şirket kurulursa, yasa revizyonu ve çalışanların seçimi de dahil olmak üzere yeni bir halka açık şirketin faaliyete geçmesi bir yıl sürer. Bu süre zarfında, OTK Şirketi ilk harekete geçerse, daha hızlı ilerleyebilir.”

“Üçüncüsü var mı?”

“Biraz arazi satın almak istiyorum.”

Başbakan Ryu Jeong-hoon kaşlarını çattı.

“Geliştirme çalışmalarına başlamadan önce boş araziyi önceden satın almayı düşünüyor musunuz?”

Şirketlerin, düşük fiyata arsa satın alıp ardından inşaata başlayarak arsa fiyatlarını yükseltmesi yaygın olarak kullandığı bir yöntemdir.

“Zaten arazinin bir kısmı artmadı mı?”

Saemangeum’un toplam alanı, tatlı su gölleri de dahil olmak üzere 400 kilometrekaredir.

Gelişmenin sürekli gecikmesinin nedeni, tam tersine, arazinin çok büyük olmasıdır. Tüm bu parselleri geliştirmek için ne kadar sermayeye ihtiyaç duyulacaktır?

“Araziyi satmaya çalışsalar bile satın alacak şirket olmadığı için bunun bir sorun olduğunu anlıyorum.”

Elbette, sadece arsa satışı değil, arsaya bina ve fabrika inşa edilmesi, ticari faaliyetler ve istihdam yaratılması gibi çeşitli şartlar da söz konusu. Bunları bile göz önünde bulundursak, fiyatı oldukça uygun.

Sanki çok doğal bir şeymiş gibi söyledim.

“Yüksek riskli işletmelere yatırım yapmak. Başarılı olduğunuzda kar elde etmek gayet doğal. Bunu bir tür hisse senedi opsiyonu olarak düşünebilirsiniz.”

Hisse senedi opsiyonları, bir şirketin yöneticilerine maaşlarının yanı sıra ödediği hisse senedi seçenekleridir. Şirket büyüdüğünde, büyük kar elde etmek için hisse senedi fiyatı yükselir ve şirket iflas ettiğinde hisse senedi bir kağıt parçasına dönüşür; bu nedenle, sıkı çalışmak için bir motivasyon kaynağıdır.

“Eğer proje başarılı olursa, arazinin değeri şu anki değerinin yüzlerce hatta binlerce katına çıkacaktır. Tersine, eğer proje başarısız olursa, gelecekte sadece toz bulutu olarak kalacaktır. Başarılı olmakla kar elde etmek için yeterince çok çalışmak için gereken motivasyon bu olmaz mıydı?”

Başbakan Ryu Jeong-hoon sözlerimi yalanlayamadı.

“Bu koşullar yerine getirilirse, Saemangeum’u Kore’nin en büyük yüksek teknoloji sanayi şehri haline getireceğiz.”

Kore ekonomisinin karşı karşıya olduğu sorunlar bir anda çözülebilir ve bunun yanı sıra hükümetin onay oranı da yükseltilebilir. Başarılı olunduğu sürece itiraz etmek için hiçbir neden yok.

Başbakan Ryu Jeong-hoon bana baktı ve sordu.

“Saemangeum’u neden geliştirmek istiyorsunuz?”

Elbette bunun sebebi önceden bilgi sahibi olduğumu görmemdi…

“Çünkü elbette ki para söz konusu.”

Bir şirket para kazanmak istiyorsa, daha ne sebep gerekebilir ki?

“Sizce bu proje başarılı olacak mı?”

“Ben bir yatırımcıyım.”

Bu tek kelime yeterli olurdu. Yatırımcılar asla başarısız olacağını düşündükleri bir şeye para yatırmazlar.

Başbakan Ryu Jeong-hoon ağır bir ifadeyle başını salladı.

“Teklifinizi dikkatle değerlendireceğiz.”

* * *

Park Jung-soo, Saemangeum Kalkınma İdaresi’nde yatırım teşviki ve iş birliği bölümü başkanı.

Onun görevi şirketleri Saemangeum’a yatırım yapmaya ikna etmekti. KTX treniyle ülke genelinde seyahat ederek şirketlerdeki yatırım yöneticileriyle görüştü ve onları Saemangeum’a yatırım yapmaya ikna etti.

Kozmetik sektörüne hammadde üreten orta ölçekli bir şirket olan CJH Şirketi, bir fabrika ve araştırma enstitüsü kurmayı düşünüyordu.

Müdür Park Jung-soo, yatırım yöneticisiyle yaptığı görüşmede Saemangeum’un avantajlarını titizlikle anlattı.

Hükümet, Saemangeum’u özel ekonomik işbirliği bölgesi olarak belirledi ve şirketleri buraya taşınmaya teşvik etti. Elde edilen faydalar gerçekten olağanüstüydü.

Bir fabrika veya genel merkez büyük bir şehirden başka bir yere taşınırsa, kurumlar vergisi 5 yıl ertelenir ve fabrika metropol bölgesindeki aşırı kalabalık kontrol alanına belirli bir miktarın üzerinde yatırım yaparsa veya bu alana taşınırsa kurumlar vergisi ve gelir vergisi muafiyeti uygulanır.

Ayrıca yerel vergi indirimi, vergi indirimi, bireysel tüketim vergisi ve katma değer vergisi muafiyeti, gümrük muafiyeti gibi avantajlar sunmakta ve yatırım teşvikleriyle birlikte çeşitli belgelerin işlenmesi için tek elden hizmet sağlamaktadır.

“Size binayı ve fabrika arazisini hayal bile edilemeyecek kadar düşük bir fiyata vereceğiz. Gördüğünüz gibi, bu miktar inşaat maliyetini bile karşılamıyor.”

Yatırım yöneticisi başını salladı.

“Elbette, bu neredeyse bedava.”

“Arazi edinim vergisini azaltmak ve satın alma bedelini birkaç on yıla yayılan taksitler halinde ödemek mümkündür.”

Büyükşehirde fabrika kurmaya kıyasla, bunlar gerçekten harika koşullar.

“Bunu olumlu bir şekilde değerlendireceğiz.”

“Size yalvarıyorum, lütfen.”

CJH Şirketi genel merkezinden ayrıldıktan sonra, Saemangeum’a ilgi gösteren diğer şirketleri aradı.

“Daejeon mu? Tabii ki. Elbette, onu aramam gerekecek. Şimdi çıkarsanız, saat 4 civarında orada olursunuz. Ben hemen çıkıyorum.”

Başka bir randevu ayarlandı ve tekrar KTX’e bindi.

birkaç gün sonra.

CJH Şirketi’nin yatırım yöneticisinden bir telefon aldım.

“Merhaba Şef. Bugün toplantı gününüz mü? Daha sonra Seul’de görüşürüz.”

Karşı taraf özür diler gibi konuştu.

[Üzgünüm, Müdürüm. Sanırım bugünkü toplantı zor geçecek. Yönetim kurulu toplantısında, metropol bölgesinde bir fabrika inşa etme konusunda geçici bir karar alındı. Gerçekten çok üzgünüm.]

Müdür Park Jung-soo neşeyle söyledi.

“Hayır. Menajerin ne kadar çok çalıştığını biliyorum. Bu sefer olmasa bile, gelecekte iyi bir ilişkimiz olmasını umuyorum.”

Anlayışınız için teşekkür ederim.

Telefon görüşmesi bittikten sonra derin bir iç çekti.

Eğer yatırım danışmanlığı hizmeti veren 100 şirket olsaydı, bunlardan birinin gerçek bir sözleşmeye yol açıp açmayacağını merak ederdim. Sözleşmeden hemen önce işlerin ters gitmesi onun için ilk defa olmuyor.

Ama bugün nedense gücümü kaybettiğimi hissettim.

Öğle yemeği için meslektaşlarıyla birlikte kafeteryaya gitti.

“Bütün hafta top oynadım.”

“Gerçekten de bu şekilde maaş alabilir miyiz?”

“Ah! CJH şirketine ne oldu?”

Müdür Park Jung-soo başını salladı.

“Ben gidiyorum.”

“Öyle olacağını tahmin etmiştim. Başından beri sadece izliyormuş gibiydi. Bu arada, CJH Şirketi, AGK Şirketi, PL Şirketi, vb. Hangi şirketlerin isimleri aynı?”

OTK Şirketi ünlü olduktan sonra, Kore’de şirket isimlerine İngilizce baş harflerine “şirket” eklemek popüler hale geldi. Hatta bazı şirketler isimlerini değiştirdi. CJH Şirketi başlangıçta ‘çok iyi bir kozmetik’ şirketiydi.

“Altyapı bütçesini kısmak ve şirketlerden buraya gelmelerini istemek mantıklı değil.”

“Eğer inşaat planlandığı gibi ilerleseydi, şimdiye kadar yüzlerce şirket daha gelmiş olurdu.”

Şirketlerin Saemangeum’a taşınmak konusunda isteksiz olmalarının nedeni, henüz gerekli altyapıya sahip olmamalarıdır.

Ancak altyapıyı inşa etmek için paraya ihtiyaç var. Hükümetin bu yıl belirlediği bütçe, gerekli miktarın yarısından azdı. Sonuç olarak, sadece yollar değil, havaalanları, limanlar ve demiryolu inşaatları da yavaş ilerledi.

Hükümetin tutumu anlaşılabilir değil.

Ne kadar bütçe ayrılırsa ayrılsın, şirketler gelmeyi bile düşünmüyor ve yatırım yapmaya isteksiz davranıyorlar.

Aksine, parayı hükümetin onay oranını yükseltmek için sosyal yardım ve istihdam desteği gibi kayırmacılık politikalarına harcamak daha avantajlı olurdu.

“Son görüşmemizde patron böyleydi. Kang Jin-hoo yatırım yaparsa Saemangeum zor durumda kalacak.”

“Peh! Kang Jin-hoo’nun deli olduğu için böyle boş bir sahaya gideceğini mi düşünüyorsun?”

“Keek, öyle değil. Gelmen için yalvaran bir iki ülke olmamalı.”

Bu, çalışanlar arasında yaygın bir şakaydı. Saemangeum’u kurtarmak için Kang Jin-hoo’nun müdahale etmekten başka seçeneği yoktu.

Müdür Park Jung-soo acı bir gülümsemeyle karşılık verdi.

‘Yapamam.’ (Daha fazlasını wuxiax.com adresinde okuyabilirsiniz)

Jinhoo Kang küresel bir yatırımcı. Dünyanın dört bir yanında yatırım yapıyor, peki Saemangeum’a yatırım yapmak için ne yapardı?

Aslında, Saemangeum Kalkınma Ajansı’nda çalışana kadar Saemangeum’un ne olduğunu bile bilmiyordu. Ancak, yıllarca şirketleri ziyaret edip, ağızlarını sulandırmak için onlara tanıtım yaptıktan sonra, Saemangeum’a olan sevgim gelişmeye başladı.

Restoranda asılı olan televizyonda Saemangeum’un tanıtım videosu oynatılıyordu.

Videodaki Saemangeum, sıralanmış yüksek binaları, yapay adaları, tema parkları, parkları ve gölleriyle muhteşem bir manzaraydı.

farkında olmadan mırıldandı.

“Ölmeden önce böyle bir şeyi gerçekten görmek istiyorum.”

Sonra, aniden ekran değişti ve haberler belirdi. Ekranın bir tarafında ‘Son Dakika Haberleri’ yazısı belirdi ve cumhurbaşkanının görüntüsü ortaya çıktı.

Herkes yemek yemeden başını televizyona çevirdi.

Cumhurbaşkanı Huh Chang-min, Ekonomik Tedbirler Toplantısı’nda bir sunum yaptı.

“Hükümet, metropol bölgesindeki gayrimenkul fiyatlarının istikrara kavuşturulması ve dengeli ulusal kalkınma için Saemangeum yeni şehir geliştirme projesini tam kapsamlı olarak başlatacaktır. Bu amaçla, Saemangeum Kalkınma Şirketi’ni kuracak ve OTK Şirketi ile işbirliği yapacağız.”

OTK Şirketi daha sonra bir açıklama yayınladı.

“OTK Şirketi, hükümetle iş birliği içinde Saemangeum’da yeni bir şehir yaratmada öncülük edecek. Saemangeum, finans, elektrikli araçlar, yüksek teknoloji endüstrileri, havacılık ve uzay endüstrileri, biyoteknoloji endüstrileri, araştırma enstitüleri, tatil köyleri ve tema parklarının uyum içinde olduğu, güzel, dünya standartlarında, yüksek teknolojili bir şehir olarak yeniden doğacak.”

Herkes şaşkınlıkla baktı.

‘Bu gerçek mi? Kim şaka yapmıyor?’

O anda sessizlik bozuldu ve yüksek sesle bir çan çalmaya başladı.

Haberleri öylece izleyip duran Müdür Park Jung-soo, cebinden gelen bir zil sesi duyduğunda hızla cep telefonunu cebinden çıkarıp arama düğmesine bastı.

Telefon eden kişi, CJH Şirketi’nin yatırım ekibinin başkanından başkası değildi.

“Merhaba Şef. Sizi buraya getiren nedir… .”

Sözler daha tamamlanmadan karşı taraf aceleyle konuştu.

[Şimdi görüşebilir miyiz?]

“Vay canına, şimdi mi konuşmaya başladın?”

[Seul’e gelirseniz… … Hayır, hemen Saemangeum Kalkınma İdaresi’ne gideceğim. Geçen sefer bahsettiğim yatırım konusunu tekrar görüşmek istiyorum.]

“Evet? Birdenbire mi?”

Bu sadece başlangıçtı. Her yerde cep telefonları çalıyordu. Aynı durum, birlikte yemek yiyen iş arkadaşları ve diğer çalışanlar için de geçerliydi.

Herkes yemek yemeden telefonlara cevap vermekle meşguldü.

“Sözleşmeyi size göndermemi ister misiniz? Tamam mı?”

“Peki, teklif neydi? Evet. Hâlâ geçerli.”

“Bu tarafa mı geliyorsunuz? Ah! Durun. Başka bir telefon görüşmesi var. Sizi daha sonra tekrar arayacağız.”

“Evet? Şu anda Saemangeum’da bir fabrika mı kuracaksınız?”