Bölüm 401

Kore hükümeti, yeni bir Saemangeum kasabası geliştirmek için OTK Şirketi ile işbirliği yapacağını duyurdu.

Saemangeum Kalkınma Ajansı Başkanı Nam Poong-hyeon ve CEO Kang Jin-hoo, Saemangeum Kalkınma Şirketi’nin kurulmasına ilişkin bir mutabakat zaptı imzaladılar ve el sıkıştılar.

Açıklamanın ardından dünyanın dikkati Saemangeum’a çevrildi.

“Saemangeum? Sanırım duydum, neredesiniz?”

“Dünyanın en büyük arazi ıslah projesinin yapıldığı yer orası mı?”

“Burayı yeni bir şehre dönüştürmeyi mi düşünüyorsunuz?”

“Çin’deki Pudong veya Amerika’daki Silikon Vadisi gibi bir şehir mi yaratacaksınız?”

Dünyanın en zengin adamı Jinhoo Kang, dünyanın dört bir yanındaki büyük şehirlerde gayrimenkule aktif olarak yatırım yapan yatırım bankaları, özel sermaye fonları ve emeklilik fonlarının aksine, gayrimenkul yatırımına pek ilgi göstermemişti. Ancak bu sefer, hiçbir şeyin olmadığı, ıslah edilmiş bir arazi üzerine yeni bir kasaba kurmaya aniden karar verdiler.

Küresel şirketler ve yatırımcılar Kore haritasını açıp Saemangeum’a ilgi göstermeye başladılar.

“Bu arazi kime ait?”

“Bunların hepsi Kore hükümetine ait.”

“Biraz arazi satın alamaz mısınız?”

“Şu anda sadece endüstriyel kullanım için şirketlere satılıyor. Satın almak isteyen şirketlerin doğrudan Saemangeum’a gelip binalar ve fabrikalar inşa etmeleri ve ticari faaliyetlerde bulunmaları gerekiyor.”

“Yatırım planınızı hemen gözden geçirin.”

Bu süre zarfında yatırım yapmaktan çekinen yerli ve yabancı şirketler hemen yatırım yapmaya başladılar ve Saemangeum Kalkınma İdaresi çalışanları yatırım talepleri üzerine gelen telefon görüşmelerinde sevinç çığlıkları attılar.

Bu arada, Park Sang-yeop ve Jung Ki-hong da dahil olmak üzere OTK Şirketi çalışanları, ilgili şirketlerle iletişime geçmek için Amerika Birleşik Devletleri’ne gittiler.

Park Sang-yeop, Disney Park, Experience and Products’ın başkanı Leslie Basel ile görüştü. Walt Disney Company’nin bir yan kuruluşu olan bu şirket, Disney tema parkları, ürünleri ve içerikleriyle ilgileniyor.

“Saemangeum, Çin ve Japonya’ya komşu olması nedeniyle Asyalı turistleri çekmek için ideal bir konum. Ayrıca, finans ve yüksek teknoloji endüstrilerinin bir arada bulunduğu, gelecekte Doğu Asya’nın merkezi olacak bir şehir. Kore, 50 milyonluk nüfusu ve 30.000 dolardan fazla ulusal geliriyle devasa bir iç pazara sahip; bu nedenle Disneyland ülkeye girerse, yeterince başarılı olacaktır. Her şeyden önemlisi, CEO Kang Jin-hoo projeyle çok ilgileniyor ve doğrudan tanıtımını yapıyor.”

Hükümet, Saemangeum’da bir tema parkı için yer hazırladı ve ilgili şirketlerden yatırım yapmalarını rica etti. Çünkü bir tema parkı inşa edildiğinde, turist akını da dahil olmak üzere ekonomik etki çok büyük oluyor.

Disneyland ayrıca birkaç teklif aldı ve o dönemde Şanghay Disneyland’ı inşa etmeyi bahane ederek reddetti, ancak…

Başkan Basel hemen başını salladı.

“Harika öneriniz için teşekkür ederim. Temsilciler tarafından olumlu bir şekilde değerlendiriliyor. Umarım Disney, gelecekte de OTK Şirketi ile çeşitli alanlarda iş birliğine devam eder.”

* * *

Her ülkenin hayata geçireceği yeni şehir geliştirme planlarını toplarsak, yüzlerce proje ortaya çıkıyor. Saemangeum bunlardan sadece biriydi, ancak durum artık değişti.

Jinhoo Kang, Saemangeum’u uluslararası bir finans merkezi ve Kore’nin Silikon Vadisi yapacağını açıkladı.

Açıklanan planlar şaşırtıcıydı. İlk olarak, OTK Şirketi genel merkezini taşımayı, OTK araştırma merkezini taşımayı, dünyanın en büyük pil üretim ve araştırma kompleksini kurmayı, TWR araştırma merkezini kurmayı, bir girişim kümesi oluşturmayı, Kore’nin en büyük kongre merkezini ve video prodüksiyon stüdyosunu kurmayı planlıyordu.

Yapılan açıklamaya göre, Disneyland, Universal Studios ve tatil köyleri gibi her türlü turizm ve eğlence tesisi Saemangeum’a geliyor ve şirketler yatırım yapmayı düşündüklerini belirtti.

Planlandığı gibi ilerlemesi halinde, yalnızca Seul’den 10 yıl içinde en az 200.000 kişinin tahliye edileceği tahmin ediliyor.

Bu durum, hükümetin engellemeye çalışmasına rağmen kontrol altına alınamayan metropol bölgesindeki konut fiyatlarındaki artışı frenledi.

Herkes, Seul ve metropol bölgesinin bugüne kadar ve gelecekte de yerini tutacak başka bir yer olmadığını düşünüyordu. Bu yüzden herkes bir şekilde metropol bölgesinde daire satın almaya çalışıyordu.

Ancak şimdi işler değişti. Spekülatif talep ortadan kalktı ve bir anda alım yapmaya çalışan alıcılar, ömür boyu ev sahibi olamayacaklarından korkarak bekleme ve gözlemleme tavrına geçtiler.

-Seul’de değil, Saemangeum’da ev almanız gerekmiyor muydu?

– Vay! Disneyland ve Universal Studios da geliyor.

– Şirketimiz ayrıca Saemangeum’da bir fabrika kurmayı da değerlendiriyor.

– ㅋㅋ Kang Jin-hoo bunu yaptığı için artık tüm şirketler Saemangeum’a yatırım yapmayı düşünüyor. Gerçekten yoruldum!

-İşte bu OTK etkisi, işte bu sonuç, işte bu gerçek.

-Ajae Gag No Jam ㅡㅡ;

-Sadece Saemangeum geliştirildiğinde Seul ve metropol bölgesinin yerini almak kesinlikle imkansız. Şirketleri alt ederseniz, Sejong Şehri gibi sadece hafta sonu çiftleri kalır.

-Bir düşünelim. Yerel halk kültürel yaşamın tadını çıkarmak için Seul’e gitmek istiyor, ancak Kang Jin-hu’nun dediği gibi, Seul halkı da kültürel yaşamın tadını çıkarmak için Saemangeum’a gidecek. Bu durumda, Seul’de yaşamaya ısrar etmenin bir nedeni yok.

-Durumu takip etmemiz gerekecek ama şu anda Seul’de yaşamak çılgınlık. Beni dinle kardeşim.

-Haha, spekülatörlerin hepsi düşman değil mi zaten?

Birden fazla daire satın alıp yüksek borç altına giren çok aileli ev sahipleri, evlerini satmak için acele ettiler, ancak anlaşma gerçekleşmedi.

Aynı durum, ayakları alev alan arazi spekülatörleri için de geçerli.

Genel olarak, yeni bir şehir geliştirme planı açıklandığında… … Hayır, hatta geliştirme planı açıklanmadan önce bile, spekülatörler oraya akın etme eğilimindedir.

Spekülatörler, planlanan 3. yeni şehir için ayrılan alanda çok sayıda araziyi erkenden satın alarak izinsiz birçok bina inşa ettiler. Yine, Kara, Ulaştırma ve Denizcilik Bakanlığı 3. yeni şehir planını açıkladığında, spekülatörler içeride sevinç gösterileri düzenleyerek plana karşı protesto gösterisi yaptılar.

“Üçüncü yeni şehir geliştirme projesini geri çekin!”

“Toprakların kamulaştırılması, mülkiyet haklarının ihlalidir!”

“Aman Tanrım! Hayatım boyunca biriktirdiğim servetle bir kır evinde yaşamak için her şeyi inşa ettim. Evimi yıkıp yerine apartman yapın!”

“Topraklarımı size veremem, şerefsizler!”

Elbette, buna gerçekten karşı değildim, sadece büyük bir miktar arazi tazminatı almak istiyordum, bir kuruş bile olsa.

Ancak, 3. yeni kasabanın geliştirilmesi gerçekten de geri çekilme noktasına geldi!

Eğer metropol bölgesindeki talep Saemangeum’un geliştirilmesiyle dağıtılabiliyorsa, 3. yeni şehir konusunda ısrar etmeye gerek yok. Henüz resmi bir iptal duyurusu yapılmamış olsa da, arazi satın alma görüşmeleri durduruldu.

Şaşkına dönen spekülatörler çığlık attılar.

“Saemangeum’da yeni bir şehir kurulursa, hepimiz öleceğiz!”

“Kalkınma metropol alanında yapılmalı, Saemangeum ne anlama geliyor?”

“Bu, vergilerin israfı!”

“Honam bölgesinde seçim oyları bir ayrıcalıktır!”

“Bu, hükümet ile OTK şirketi arasında siyasi ve ekonomik bir iş birliğidir!”

“Ne olursa olsun, bunu durdurmalıyız!”

Birden fazla eve sahip olanlar ve spekülatörler hemen OTK Şirketi genel merkezine akın etti. Yerel spekülatörler grup halinde tur otobüsleri kiraladı.

Pankartları açtılar, alın bantlarını bağladılar ve yüksek sesle bağırdılar.

“Şehir gelişimine yönelik planlar doğrultusunda ilerleyin!”

“Haydi bakalım! Haydi bakalım!”

“Gangjin-hoo’dan sonra, Saemangeum yeni şehir geliştirme projesini derhal geri çekin!”

“Geri çekilin! Geri çekilin!”

“Saemangeum çevresini tahrip etmeyi bırakın!”

“Dur! Dur!”

“Ev fiyatlarını sıradan insanlar için koruyun!”

“Koruyun! Koruyun!”

* * *

OTK Şirketi genel merkezinin önü uzun zamandır protestolar için popüler bir yer olmuştur.

Şimdi ben bunu yapmaya başlayınca, spekülatörler bile gelip protesto ediyor. Şaşırtıcı bir şekilde, sayı oldukça fazla. Bugün yüzlerce insan toplandı ve sayı giderek artıyor.

Taek-gyu ona aşağıdan baktı ve sordu.

“Daha önce de üçüncü yeni şehir planını durdurmak için protesto yapmamışlar mıydı?”

Başımı salladım.

“Sanırım bu doğru değildi.”

“Hmm, acaba Tsundere mi?”

“Benzer.”

“Peki bu küçük ülkede neden bu kadar çok emlak spekülatörü var?”

Daha dar olduğu için mi?

Aslında yatırım ve spekülasyon için net bir standart yok, ancak birçok insan yatırımın iyi, spekülasyonun ise kötü olduğunu düşünüyor. Bununla birlikte, ‘gayrimenkul spekülasyonu’ terimi kullanılırken, ‘hisse senedi spekülasyonu’ terimi kullanılmıyor.

Çünkü gayrimenkul, yatırım hedefi olarak kendine özgü özelliklere sahip.

Genel olarak, diğer emtiaları satın alan kişiler, fiyatların yükselmesi veya düşmesi fark etmeksizin, kar veya zarar görürler. Ancak, satın almayan kişilerin bakış açısından, işletme sahibinin iflas edip etmeyeceğini veya Bantcoin’in 30 milyon won değerinde olup olmayacağını bilmek imkansızdır.

Ancak gayrimenkulde, fiyatlar yükseldiğinde de düştüğünde de, satın almayanlar en çok zarar görür. Çünkü fiyatlar fırladığında konut maliyetleri de buna paralel olarak artar, düştüğünde ise riskli hale gelen yatırımlar veya mevduatlar değer kazanır.

“O insanlar da bir sorun, ama sorun ülkenin buna göz yummasıydı.”

Kore’de gayrimenkulden para kazanmak çok kolay.

Örneğin, 1 milyar won değerinde bir evde yaşayarak 500 milyon won kazanan bir kişi ve 1 milyar won değerinde bir evde yaşayan ve evin fiyatı her yıl 500 milyon won artan bir kişi olduğunu varsayalım.

İnsanlar bu ikisinden hangisi olmak ister?

Elbette, ikincisi çok daha avantajlı. 500 milyon kazanmak için o kadar çok çalışmanız gerekiyor. Ancak, evin fiyatı 500 milyon won artarken, ev sahibi hiçbir iş yapmıyor.

Daha da önemlisi vergi meselesi.

Yıllık 500 milyon won maaş üzerinden gelir vergisinin yaklaşık yüzde 50’si kesiliyor. Ancak gayrimenkul, satılana kadar devir vergisine tabi değil. Satılsa bile, devir vergisi gelir vergisinden önemli ölçüde daha düşük.

Dolayısıyla, insanların kazanılmış gelir yerine kazanılmamış geliri tercih etmeleri doğaldır.

Önünüzde para kazanma fırsatı varsa, bunu yapmamak garip olmaz mıydı?

Hükümet, birden fazla eve sahip olanları spekülatörlüğe itti, ancak her biri %80 oranında borçlanarak on veya yirmi ev satın almayı, kiralama işletmesi olarak kayıt yaptırmayı ve kar elde etmeyi mümkün kıldı.

Kapitalizm, insan bencilliği tarafından yönlendirilir. Hükümetin görevi, bu bencilliğin toplumun tamamına zarar vermemesi için yasalar ve vergilerle düzenlemektir.

Heo Chang-min hükümeti göreve geldikten sonra, Seul ve çevresindeki metropol bölgesinde ev fiyatları onlarca puan arttı. Çalışanlar arasında, Seul’de evi olanlarla olmayanların sevinçleri ve üzüntüleri birbirine karıştı.

Gayrimenkul fiyatları yükseldiğinde ekonomiyi şok eder, ancak düştüğünde etkisi daha da büyük olur. Zaten çok aileli konut iflası, banka iflası ve kiracıların uğradığı zararlar gibi ifadeler kullanılıyor.

Muhalefet partileri ve bazı medya kuruluşları bunu bana bağladı ve spekülatörler düşen ev ve arsa fiyatlarını bahane ederek yaygara koparıyorlar.

“Daha önce de size pozisyonunuzu belirtmenizi söylemiştim, şimdi ne yapacaksınız?”

“Gerçekten gerekli mi?”

Sözlerim üzerine Taek-gyu parmaklarını oynattı.

“O halde hayır. Buraya kadar protesto için geldiniz, elbette bir cevap vermek zorundasınız. Ben veremem. Sizin yerinize ben vereceğim.”

Taek-gyu’nun notuna bir şeyler yazdıktan sonra, binanın güvenlik görevlisini aradı.

“Lütfen protesto edenlere bunun OTK Şirketi’nin görüşü olduğunu iletin.”

“Tamam aşkım.”

Bir süre sonra, notu alan protestocular arasında bir kargaşa çıktı.

Bazıları öfkeyle bağırdı.

“Depremden hemen sonra dışarı çıkın!”

“Şaka mı yapıyorsun?”

“Diz çökün ve özür dileyin!”

Taek-gyu’ya şaşkınlıkla baktım.

“Ne yazdın?” (Daha fazlasını wuxiax.com adresinde okuyabilirsiniz)

Taehyung omuzlarını silkti.

“Bunlar, günlük televizyon yayınlarında her gün karşımıza çıkan altyazılar.”

“Bu nedir?”

“Yatırımlar, piyasa koşullarına bağlı olarak anapara kaybına uğrayabilir. Nihai sorumluluk yatırımcının kendisine aittir ve şirket yatırım sonuçlarından hiçbir şekilde sorumlu değildir.”

“… … .”

* * *

Mevcut hükümetin önerdiği ek bütçe konusunda siyasetçiler arasında şiddetli bir tartışma yaşanıyordu.

İktidardaki Yeni Politika Partisi, ek bütçenin işçi sınıfının ekonomisini canlandırmak için uygulanması gerektiğini savunurken, muhalefet partisi ise bunun gelecek yılki genel seçimler için cömert bir bütçe olduğunu ve vergilerle politika başarısızlığını örtbas etmeyi amaçladığını söyleyerek karşı çıktı.

Aslında, ek bütçenin cömert olduğunu belirtmek doğru olur. Hükümetin para harcadığı söylenir, ancak bunu eleştirecek kimse yoktur. Bu nedenle, ek bütçenin onaylanmadığı bir dönem hiç olmamıştır ve bu sefer de onaylanması oldukça muhtemeldir.

Muhalefet milletvekilleri ve iktidar partisi milletvekilleri, ek bütçe incelemesini kendi lehlerine çevirmek için ayrıntılı stratejiler geliştirdiler. Zaten cömert bir bütçe kullanıyorsanız, seçim bölgesine mümkün olduğunca fazla bütçe getirmeniz gerekmez mi?

Ancak bu durumda hükümet aniden Saemangeum yeni şehir geliştirme planını duyurdu!

Liberal Ulusal Parti, kafasının arkasına sert bir darbe almış gibi hissetti.

Bundan hemen öncesine kadar Saemangeum’un gelişimi çok uzak bir ihtimaldi. En azından mevcut hükümet döneminde kimse somut sonuçlar beklemiyordu.

Ancak Kang Jin-hoo devreye girince durum değişti. Sahip olduğu sermaye ve nüfuzla, boş bir alanda yeni bir şehir kurabilir.

Henüz resmi bir sözleşme imzalamamış olsa da, uluslararası bir finans merkezi ve Kore’nin Silikon Vadisi’nden bahsedilmeye başlandı bile.

Ya bu gerçeğe dönüşürse?

Bu durum, metropol alanındaki aşırı yoğunlaşmanın azaltılması, dengeli ulusal kalkınmanın sağlanması, inşaat sektörünün canlanması, ekonomik büyüme, istihdam artışı ve yabancı doğrudan yatırımların artması gibi birçok açıdan olumlu etkiler yaratacaktır.

Ancak siyasetçiler için ülkeye ve halka fayda sağlamaktan daha önemli olan şey, kendi yeniden seçilmelerine ve partilerine yardımcı olup olmamalarıdır.

Cumhurbaşkanlığı Sarayı ve iktidardaki parti, onay oranlarında artış beklentisiyle yüz ifadelerini ustaca ayarladı.

Saemangeum, ilerici kampın bahçesi olan Honam’da yer almasına rağmen, ilk geliştirme çalışmaları Liberal Ulusal Parti’nin selefi olan Demokratik Liberal Parti tarafından gerçekleştirilmiştir. İktidar ve muhalefet partileri tarafından üzerinde anlaşmaya varıldığı için, hükümet değişikliği sırasında bile ulusal bir proje olarak desteklenmeye devam edebilmiştir.

Liberal Halk Partisi de Saemangeum’un gelişimine karşı çıkmıyor, ancak bu gelişmenin Liberal Halk Partisi tarafından yönetilmesi gerektiğini ve mevcut hükümet ile Yeni Politika Partisi’nin onay oranına hiçbir şekilde yardımcı olmayacağını düşünüyor.

Hükümet, Saemangeum’un geliştirilmesi için Ulusal Meclis’ten ek bütçe talep etti.

Ek bütçe tam 17 trilyon won gibi devasa bir rakam!

Bu, şimdiye kadarki en büyük ek bütçe. Önceki ek bütçeye kıyasla 10 trilyon wonluk bir artış söz konusu. Bütçenin %80’i yol, demiryolu, liman ve havaalanı inşaatının yanı sıra Saemangeum çöp depolama projesi için ayrıldı.

Mevcut ek bütçedeki diğer kalkınma planları ya ertelendi ya da tamamen iptal edildi. Muhalefet partileri, aşırı büyük ek bütçeye derhal protesto gösterisi düzenledi.

Özgür Kore Partisi, Başbakan Yardımcısı Jeong Ki-soo, Kore Cumhuriyeti Başbakan Yardımcısı Eung-gwan Lee ve Jin-hoo Kang’ın hazır bulunması gerektiğini savunarak, ekonomik bir görüşme yapılmadan ek bütçe ve Ulusal Meclis’in normalleştirilmesi konusunda işbirliği yapmayacağını tehdit etti.

CEO Na-Kyung Yeon şöyle dedi.

“Hükümet, tüm sorunların sadece ek bir bütçeyle çözülebileceği yanılgısına düşüyor. Şimdiye kadarki ekonomik politikada hiçbir hata olmadığını ve neden ek bir bütçeye ihtiyaç duyulduğunu halka anlatmanın ilk defası değil mi bu? Ekonomik görüş alınmadan verilen ek bir bütçe kesinlikle kabul edilemez. Ayrıca, hükümetin açıkladığı Saemangeum kalkınma planına göre, kamu kalkınması şeklinde görünse de, kalkınma girişimi fiilen Kang Jin-hoo’nun elinde. Bu, OTK Şirketi için açık bir kayırma! Liberal Ulusal Partimiz, halk adına bunu kapsamlı bir şekilde araştıracaktır!”