Bölüm 148

Gangnam-daero ve Teheran-ro’da inşaat çalışmaları tüm hızıyla devam ediyordu. Eski binalar yıkılıp yerine yenileri inşa edilmiş ve şehrin silüeti değişmişti.

Arzın artmasıyla birlikte Gangnam ofisindeki boş pozisyon oranı da artmaya devam etti.

İş amaçlı olarak 1. veya 2. katta boş ofis arıyorsanız, bulmak zor değil.

Sorun aynı zamanda maliyet.

Seul şehir merkezindeki ticari binaların kiraları ucuz değil. Boş dükkan sayısındaki artışa rağmen, kiralar hâlâ hızla yükseliyor.

Boş kalan bir daireyi kapatmanın basit bir yolu, kirayı düşürmektir. Bunun yapılmamasının nedeni, kiranın doğrudan binanın değeriyle ilişkili olmasıdır.

Aksine, ev sahipleri belirli bir süre için kira almama veya iç mekan masraflarını karşılama teklifinde bulunsalar bile, kirayı kolay kolay düşürmezlerdi.

Emlakçıya gitmeden önce Hyunjoo ablayla görüşmeye karar verdim. Özellikle Henry ile gittim.

Asansöre binerken Henry saç stilini ve kıyafetini kontrol etti.

Hoşlandığı kızın önünde iyi görünmek istemesini görünce, bence çok tatlı. Henry bakışlarımı hissetti ve utangaç bir şekilde gülümsedi.

Şube müdürünün odasına girdiğimizde, Hyunjoo abla yaptığı işi bırakıp bizi karşıladı.

“Naber?”

“Henry açıklayacak.”

Henry sesini temizledikten sonra İngilizce konuştu: “Hyunjoo abla bana bahsettiği her şeyi sordu.”

“Bir girişim şirketine kuluçka desteği sağlayacak mısınız?”

“Evet. Genç Amerikalılar işlerine garajlarda başlıyorlar, ama Kore’de garaj yok. Bu yüzden bir tane açmaya çalışacağım. Ne dersin?”

Hyunjoo’nun ablası başını salladı.

“Bu iyi bir fikir. Hükümetin devreye girip bunu yapması gerekiyor.”

“Hükümet büyük şirketlerle ilgilenmekle meşgul.”

Bu yüzden gitmekten başka çarem yoktu. Eğer ülke bunu yapmıyorsa, ülke de yapmalı.

“Gangnam’da bir tane yapmayı düşünüyorum, ama Golden Gate’e ait binalardan bazılarını kullanabilir miyim?”

Finansal kriz sırasında Kore’de ticari gayrimenkul fiyatları düştü. Bu dönemde Golden Gate’in Asya şube müdürü Chase Southwell, Kore’de aktif olarak gayrimenkul satın aldı ve bu sayede Golden Gate şu anda sadece Tahran-ro’da üç binaya sahip.

Bunlardan biri Kore şubesi olarak kullanılıyor, diğeri bize satıldı. Diğeri ise kiraya verildi.

“Belki de vardır. Durun bir dakika. Bir bakayım.”

Hyun-joo’nun ablası hemen uzantı üzerinden kontrol etti.

“Sorun yok. Altı katın tamamı bomboş.”

Şaşırdım.

“Neden bu kadar çok boş pozisyon var?”

“Yaklaşık 4 ay önce çalıştığım oyun şirketi Pangyo Teknoloji Vadisi’ne taşındı. Henüz yeni bir yer yok.”

Hükümet, politika gereği Pangyo’da büyük ölçekli bir bilişim teknolojileri sanayi kompleksi kurdu ve metropol alanına dağılmış oyun şirketleri ve internet şirketleri bir anda bu bölgeye taşındı.

Pangyo’nun Bundang Hattı ve Shinbundang Hattı ile Gangnam’a bağlı olması, Gangnam’daki ofis talebinin dağılmasına ve bunun da boş ofis sayısındaki artışa önemli ölçüde katkıda bulunmasına neden olmuştur.

“Altı katlı bir bina yapabilir miyiz?”

“Yeter artık. Kira ne kadar?”

Hyunjoo abla soğukkanlılıkla söyledi.

“Birbirimizi tanımıyoruz bile, ama sana piyasa fiyatının yarısını vereceğim.”

Biraz kafam karışmıştı.

“Öyle değil mi?”

Önemli müşteriler için bir indirim olup olmadığını bilmiyorum. Bu aralığın ötesindeki ayrıcalıklar güven ihlali anlamına gelir. Düşmek sorun olabilir.

Hyun-joo’nun ablası sigarasını ağzına koyarken gülümsedi.

“Ücretsiz değil, lütfen Golden Gate’in adını da yayınlayın. Ayrıca sosyal sorumluluk faaliyetlerini de araştırıyorduk. Bu sefer imajımı biraz yenilemem gerekiyor. Ne yaptıklarını bilmediğiniz bir kuruluşa bağış yapmaktansa bu daha iyi olmaz mı?”

Başımı salladım.

“Hoş geldiniz.”

İyi şeyler birlikte yapıldığında daha güzel olur.

Golden Gate, çeşitli profesyonel insan gücüne ve dünya çapında bir ağa sahip olduğundan, danışmanlık hizmetlerini destekleyebilecektir. Bu, yatırımcı bulmada veya kredi almada büyük fayda sağlayacaktır.

“Hadi gidip bir sözleşme yazalım.”

“Böylece?”

Hyun-joo’nun ablası interkomdan seslenerek hukuk ekibini aradı. Bir süre sonra bir avukat, sözleşmesiyle birlikte şube müdürünün ofisine geldi.

Ellie yüzüme baktı ve mutlu oldu.

“Ah! Jinhoo da oradaymış. Ne zaman geldiniz?”

“Daha az önce.”

Sık sık gördüğü bir yüz olmasına rağmen, kalbi bir anlığına hızla çarpmaya başladı.

Ellie son günlerde güzelliği için gerçekten çok çalışıyordu. Daha önce erkeksi bir havası vardı ama bir noktada kadınsı cazibesini ortaya koymaya başlamıştı.

“Jinhoo sözleşme mi imzalıyor? Ne yapıyor?”

Şimdiye kadar olan olayları kısaca anlattım ve Ellie neşeyle gülümsedi.

“Bunu nasıl düşündü acaba? Jinhoo da harika.”

Gülümsemesi göz kamaştırıcı.

OTK Şirketi’nin CEO’su olarak kira sözleşmesini imzaladım.

* * *

Golden Gate Binası, Gangnam İstasyonu’na 5 dakika uzaklıktaydı.

28 katlı binanın altı katı boştu. Bir katı kafe, konferans salonları, stüdyolar, duş odaları vb. içeren bir dinlenme salonu olacak, diğer katların tamamı ise ofis olarak kullanılacak.

Hyunjoo ablanın yardımıyla hemen bir uzmana danıştım ve mekana uygun bir tasarım seçtim.

Başlangıçta, bireysel ofisler, hareket hatlarının mümkün olduğunca birbirleriyle çakışmaması için tasarlanır. Ancak, yeni kurulan şirketlerde bilgi alışverişi ve iş birlikleri önemlidir, bu nedenle bazı hareket hatları üst üste gelir.

Ofis, tek kişilik odalardan 10 kişilik odalara kadar çeşitli boyutlarda düzenlenebiliyordu ve bazı odalar modülerdi, bu nedenle ihtiyaç duyulduğunda daha büyük veya daha küçük boyutlara dönüştürülebiliyordu.

Hepimiz binanın içini inceledik. Tahmin ettiğimden çok daha genişti. Ortak alanın büyük bir kısmı dinlenme salonu olarak düzenlenmiş, bu nedenle bir katta en az 20 ofis oluşturulabileceği muhtemel.

Hyun-joo’nun kız kardeşi sordu.

“Hepsini buraya doldurabilir misiniz?”

“Ne… … Yavaş yavaş doldurabilir miyiz?”

Bunu söylesem bile endişeliyim. Baştan beri çok fazla iş yapmışsınız gibi görünüyor. İlk başta sadece üç katı mı kiralamayı planlıyordunuz?

Ellie gülümsedi ve şöyle dedi.

“Sorun yok, endişelenme. Ama ona ne isim vereceksin?”

“Bilmiyorum.”

Şimdi düşününce, ismi ben düşünmemiştim.

Taegyu dedi.

“OTK Şirketi ve Golden Gate bir araya geldi, peki ya OTK Gate?”

“Ah! İyiyim.”

Ellie, hoşuna gidip gitmediğini görmek için ‘OTK Gate’ diye mırıldanmaya devam etti.

“… … .”

İnsanlar buna otaku kapısı demez miydi?

Ama daha iyi bir isim düşünemediğim için, o da öyle yapmaya karar verdi.

İnşaat başladığı sırada, aynı zamanda tanıtım materyalleri yayınladık ve buraya taşınmak isteyen girişimcileri bulmak için her üniversiteye resmi mektuplar gönderdik.

Titiz bir eleme sürecinden sonra taşınmaya karar vermeyi düşünüyorum… Keşke daha fazla başvuran olsaydı.

Ben zaten yaptım, ama ya kimse gelmezse?

… … Bu fikrin yanlış olduğunu anlamam uzun sürmedi.

[OTK şirketi sosyal sorumluluk faaliyetlerinde bulunuyor][OTK Şirketi ve Golden Gate, girişimcileri desteklemek için güçlerini birleştiriyor][OTK Şirketi ve Golden Gate girişimleri için ortak ofis açılıyor!][OTK Gate, Koreli girişimler için yeni fırsatlar yaratacak mı?]

– OTK Gate’ten bahsetmişken, sanki otaku dünyasına açılan bir kapı gibi.

-Sadece oyun ve anime şirketleri mi yerleşme talebinde bulunuyor?

– İki kişilik bir ofisin fiyatı 200.000 won’dur.

-Vay canına! Diğerleriyle karşılaştırıldığında neredeyse beşte biri kadar.

– Bundan daha ucuz. Ayrıca, OTK Şirketi ve Golden Gate burada danışmanlık hizmeti veriyor.

– İş hazırlığını bir kenara bırakın ve iş kurmaya başlayın.

– OTK Şirketini çok seviyorum. Sadakat, sadakat, sadakat!

– Bence eleme süreci zorlu geçecek.

– Belgeleri bugün gönderdim. Lütfen inceleyin!

Sadece Kore Üniversitesi değil, Seul’ün en iyi üniversiteleri arasında gösterilen KAIST, Pohang Üniversitesi gibi üniversitelerden de başvuru belgeleriyle geldiler.

Mevcut paylaşımlı ofislerde faaliyet gösteren girişimler de düşük kiralar ve iyi lokasyonlara ilgi gösterdi ve çok sayıda talep geldi.

Rekabet oranı hızla 10’a 1’i aştı.

Sadece eleme ve mülakat sürecinin bile bir aydan fazla süreceği anlaşılıyordu. Bunu kendi başımıza halledemezdik, bu yüzden Golden Gate çalışanları da yardım eli uzattı.

Pool Riding, ilk yerleşik şirket olarak seçildi.

* * *

Taek-gyu ile birlikte yer altı otoparkına inerken, kıdemli Sang-yeop’un bir McLaren’e bindiğini gördüm.

“Nereye gidiyorsun?”

“Bir randevuya çık.”

Bu durum beni şaşırttı.

“Yaşça büyümüş bir sevgiliniz var mı?”

Kıdemli Sangyeop utangaç bir şekilde gülümsedi.

“Henüz sevgilim değil, birkaç kez tanıştırıldı ve görüştü.”

Bir şekilde, bu günlerde emekli olacağımı düşünmüştüm.

Meşgul olsanız bile her şeyi yapıyorsunuz. Sonuçta, Taek-gyu’nun dediği gibi, başka insanlarla ilişki içinde değiliz. Flört ederken muhtemelen doğru olan da bu.

“İyi bir randevu geçirmeniz dileğiyle.”

“Hımm. Eğer her şey yolunda giderse, sizi daha sonra tanıştırırım.”

Sangyeop’un arabayla uzaklaşmasını izlerken böyle düşündüm.

bahar bahardır

Arabaya bindik ve eve doğru yola koyulduk. Eve her girdiğimde bunu hissediyorum ama gerçekten çok geniş. Bu kadar büyük bir evde yaşayacağımı bilmiyordum.

Bilgi olsun diye belirtelim, bu evin eski sahibi şu anda bir gözaltı merkezinde bulunuyor. Temyiz duruşmasını bekliyor ve denetimli serbestlikten umut ışığı görüyor gibi görünüyor.

“Akşam yemeğine ne dersiniz?”

“Biraz yemek yiyelim. Hareket etmek bile çok zor.”

“Pizza sipariş ediyorum.”

“iyi.”

Üzerimi değiştirmeden kanepeye uzandım ve televizyonu açtım.

Son zamanlarda gündeme gelen konulardan biri de Amerika Birleşik Devletleri’ndeki büyük vergi indirimleri oldu. Ve bunun bizimle de çok ilgisi var.

Aynı zamanda CNN, vergi indirimleri üzerine bir tartışmanın ortasındaydı. Lehte ve aleyhte görüş bildiren paneller çıktı ve karşılıklı sözler sarf ettiler. (Daha fazlasını wuxiax.com adresinde okuyabilirsiniz)

Konuşurken sesini yükseltmek, ABD veya Kore’dekiyle aynıdır.

Vergi indiriminin ABD ekonomisini canlandıracağını savunan ve “rapçi eğrisi”ni destekleyen bir ekonomi profesörü.

“Rapçi eğrisi nedir? Eminem ile bir ilgisi var mı?”

“… … Hayır, bununla hiçbir ilgisi yok.”

Eminem burada neden bulunuyor?

Bir rapçi değil, ama bir rapçi.

“Bu, Arthur Rapper adlı Amerikalı bir ekonomist tarafından geliştirilen bir teoridir. Basitçe ifade etmek gerekirse, vergi oranı yükseldikçe vergi geliri artar, ancak optimum noktanın ötesinde çalışma motivasyonu azalır ve bu da vergi oranının düşmesine yol açar.”

Grafik bir parabol çizdiği için ‘sarmal eğri’ olarak adlandırılır.

“Genellikle vergi indirimlerini savunurken kullanılır. Vergileri düşürmenin çalışma ve yatırım motivasyonunu artıracağı, bunun da vergi gelirlerini artıracağı güzel bir mantıktır.”

Aslında, Vergi Oranı Eğrisi tartışmalı bir kavram. Kavramın kendisinin yanlış olduğunu söylemek zor, ancak optimal vergi oranı konusunda görüşler farklılık gösteriyor.

Şaşırtıcı derecede yüksek vergi oranına rağmen, çalışma motivasyonu azalmamakta, aksine vergi indiriminin beklendiği kadar yatırım artışı da gerçekleşmemektedir.

Başka bir deyişle, vergi indirimi mutlaka ekonomik canlanmaya yol açmaz.

Demokratlar geçmişte Ronald’ın politikalarına fren koymuşlardı, ancak bu sefer güçlü bir şekilde karşı çıkmadılar.

“Neden buna karşı çıkmıyorsunuz?”

“Çünkü Demokrat Parti de büyük şirketlerden siyasi fon alıyor. Ve vergi indirimleri genel olarak hem liberaller hem de muhafazakarlar tarafından destekleniyor.”

Vergi indirimini kim istemez ki?

Herkesin beğendiği bir vergi indirimini herkesin karşılayamamasının nedeni mali açık. Vergileri bir kez düşürmek kolaydır, ancak tekrar yükseltmek zordur.

Ronald’ın vergi indiriminin kilit noktası, kurumlar vergisi oranını yüzde 35’ten yüzde 20’ye düşürmektir. Eğer onaylanırsa, bu Reagan yönetiminden bu yana yapılan en büyük vergi indirimi olacaktır.

Ronald ilk seçildiğinde, ABD borsasının düşüş yaşayacağı tahmin ediliyordu. Sayım sırasında Diane önde giderken yükselişte olan borsa, Ronald’ın pozisyonunu değiştirmesiyle birlikte dibe vurdu mu acaba? (Teşekkürler, milyarlarca dolar kazandık.)

Ancak gerçek tam tersiydi. ABD’nin üç büyük endeksi (Dow, Nasdaq ve S&P), vergi indiriminin onaylanması beklentisiyle günlerce yeni tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaştı.

Vergi oranı ne kadar düşük olursa, şirketin karı da o kadar yüksek olur. ABD’de birçok işletmesi bulunan OTK şirketleri de bundan faydalanacaktır.

Şimdi düşününce… … .

“Ronald yakında Kore’ye gelecek.”

* * *

Başkan Ronald Reagan ve Başkan Park Si-hyeong arasında yapılacak Kore-ABD zirvesi kararlaştırıldı.

Ronald geçmişte iş amaçlı olarak birkaç kez Kore’ye gelmişti. Ancak bu, Amerika Birleşik Devletleri başkanı olduktan sonra Kore’ye yaptığı ilk ziyaret.

Kendisi aslen yıl sonunda Kore’yi ziyaret etmeyi planlıyordu, ancak Kuzey Kore nükleer sorunu, ABD Kuvvetleri Kore’nin savunma payı ve Kore-ABD Serbest Ticaret Anlaşması’nın revizyonu gibi acilen ele alınması gereken birçok konu olduğu için ziyaret tarihi öne alındı.

… … Bu yüzeysel bir sebep.

Ronald, dışarıya güçlü bir başkan imajı çizerek düşen onay oranını yükseltmeyi düşünüyor; Park Si-hyung da bu zirveyi fırsat bilerek tasarruf bankası meselesinden sıyrılmayı hedefliyor.

Ben, Kore Devlet Başkanı ile en kötü ilişkiye sahip bir iş adamıyım. Öte yandan, o da Amerika Birleşik Devletleri Devlet Başkanı ile en dostane ilişkilere sahip iş adamıdır.

Ronald’ın Kore ziyaretine bir ekonomi heyeti eşlik edecek ve kendisi ayrıca Koreli iş adamlarıyla da görüşecek.

Elbette listede benim ve Taek-gyu’nun isimleri de vardı.