Bölüm 442

Düğünün önümüzdeki baharda yapılması planlanıyor.

Gideceği yer henüz belli değil ve Hong Kong veya Singapur’a gitmeyi düşünüyor.

Düğün haberime biraz abartı katarsam, tüm dünya sarsılır. Kore ve Amerika Birleşik Devletleri hariç, Çin ve Birleşik Krallık özellikle ilgilenir.

Bunun sebebi Ellie’nin hem Hong Kong hem de İngiltere vatandaşı olmasıdır.

Çin’in bununla ne ilgisi olduğunu merak ediyorum, ama Çinliler Hong Kong’un elbette Çin’in bir parçası olduğunu düşünüyorlar.

Hatta People’s Daily ve Global Times bile Ellie’yi “Hong Konglu Çinli” olarak belirtti. Her neyse, bir ülkeyi savunuyor, bu yüzden yanlış bir şey değil…

Kremlin’de Cumhurbaşkanı Vysotsky doğrudan aradı, Zhongnanhai’de ise Ticaret Direktörü Li Suwei ile iletişime geçildi.

Sanki daha önce hiçbir şey olmamış gibi, nazikçe konuştu.

[Evliliğiniz için tebrikler, Başkan. Bu evliliğin OTK Şirketi ile Çin arasındaki dostane ilişkileri daha da güçlendireceğine inanıyorum.]

“… … .”

Aramızda yeterince dostane bir ilişki olup olmadığını bilmiyorum. Her neyse, sizi tebrik etmek için bir şey söyleyemem.

Gelecekte Çin pazarından vazgeçmeyeceğiz.

“Teşekkür ederim.”

Sadece tebrik edilip selamlandığım halde, sanki 10 saat telefonda konuşmuşum gibi hissediyorum. Misafir toplama konusunda endişelenmenize gerek yok.

“Jin-yong Lim’i de düğüne davet etmeniz gerekmiyor muydu?”

“Ne zaman çıkacağını biliyor musunuz?”

İlk duruşma şu anda devam ediyor, ancak davanın çok karmaşık olması ve sadece tek bir belgenin yeterli olması nedeniyle kararın açıklanmasının biraz zaman alması bekleniyor.

Seoseong Grubu’nun avukatı, soruşturmacı Shin Jong-hoon’un açıklamalarına atıfta bulunarak tutuklamanın haksız olduğunu savunuyor.

Düğün davetiyesiyle gerçekten bir ziyarete gitmek zorunda mıyım?

* * *

İngiliz Temsilciler Meclisi Brexit konusunda acil bir görüşme gerçekleştirdi ve ardından Avam Meclisi Brexit süresinin uzatılması lehine bir karar tasarısını oyladı.

Başbakan Kane’in muhalefetine rağmen, iktidar partisi lehte oy kullandı ve yasa toplam oyların %80’inden fazlasını oluşturan 555 oyla kabul edildi.

Yani, anlaşmasız bir Brexit’in önüne geçildi.

Elbette AB bunun kabul edilip edilmeyeceğini bilmiyordu, ancak atmosfer İngiltere’nin derin bir nefes almasını sağladı.

Grace Rothschild’ı hatırlıyorum.

O, anlaşmasız bir Brexit’i umuyordu. Adam ise muhtemelen finans piyasasındaki çalkantıdan faydalanıp kar elde etmeyi düşünüyordu.

Peki, bu durum hakkında ne düşünüyorsunuz?

“… … .”

Eh, bir yolunu bulursun.

Başkalarının işleriyle ilgilenmeyi bırakıp ülkemin işlerine odaklanmaya karar verdim.

Saemangeum’da, “Dangun’dan bu yana en büyük” yeni şehir geliştirme projesi devam ediyor. Bir süredir durgun olan iç ekonomi, bu durumun da etkisiyle canlanıyor.

Değerlendirme kuruluşlarının hepsi birden Kore’nin ekonomik büyüme oranını yükseltti. Ancak bu sorunsuz olmadı.

Genellikle iç talep ve ekonomik büyüme oranı arttığında gayrimenkul fiyatları dalgalanma eğilimindedir. Ancak Kore’de düşüş yaşandı.

İki ana sebep var. Birincisi, fiyatların çok fazla yükselmesi, ikincisi ise Saemangeum geliştirildiğinde metropol bölgesindeki nüfusun bir kısmının buradan kaçmasının beklenmesi.

Ek bütçe onaylandığında, Seul’deki konut fiyatları da düşüş eğilimine girdi, ancak kendini emlak uzmanı ilan edenler Seul’ün biraz düşüp sonra toparlanacağından emindi.

Peki bu nedir?

Bundan sonra ciddi bir düşüş başladı. Son darbeyi ise Meclis Üyesi Lee Jeong-hye vurdu. Kocasının adına kayıtlı olan Seocho-gu’daki dairesini satmaya başladı.

Duruşmaları biter bitmez tam altı tane iş yeri sattı. Bu konuda gazetecilere soru sorduğunda, Milletvekili Lee Jeong-hye acil paraya ihtiyacı olduğu için kocasının işini satmak zorunda kaldığını söyledi, ancak kimse ona inanmadı.

Evini satan veya satmayı teklif eden tek politikacı o değildi.

Siyasiler emlak spekülasyonunun öncüsü oldular. Haber duyulur duyulmaz, emlakçılar çok sayıda mülkü piyasaya sürmeye başladılar.

Son zamanlarda, metropol bölgesindeki ev fiyatlarında yükseliş eğilimi gözlemleniyor.

Eğer ev fiyatı çok yükselirse, yüz milyonlarca wonluk bir devir vergisi ödemek zorunda kalacaksınız, bu yüzden ona sahip olmak daha iyi. Emlak vergisini 10 milyon won artırmak zorunda kalsanız bile, ev fiyatı zaten 100 milyon won artacak, bu yüzden sabırlı olmaya değer. Ne kadar pahalı olursa olsun, fiyat yükselmeye devam ettiği sürece birçok insan onu satın alacaktır.

Ancak, düşüş tam hızla devam ederken tam tersi olur. Satıştan elde edilen kar hesaba katıldığında, devir vergisi azalır ve elde tutma vergisinin yükü artar. Fiyat düştüğünde, alıcı sayısı da azalmak zorundadır.

Bir işlemin gerçekleşmesinin nedeni, satıcının ürünü pahalı, alıcının ise ucuz bulmasıdır.

Yarın fiyatının 100 milyon artacağını bilerek bugün ev satmak aptallık değildir. Öte yandan, yarın fiyatının 100 milyon düşeceğini bilerek bugün ev almak da aptallık değildir.

Daire fiyatları yüz milyonlarca won arttığında, fazla ses çıkarmayan medya, fiyatlar on milyonlarca won düştüğünde ise bir anda makaleler yayınlamaya başladı.

[Seul’de apartman işlemleri hızla düşüyor][Ulusal arazi kıtlığı nedeniyle konut fiyatlarında düşüş yaşanıyor. Zarar, sıradan halkı da etkiliyor][Gayrimenkul piyasasındaki durgunluk ekonomiyi ağır şekilde etkiledi][Hükümetin güveniyle ev satın alan kiralama şirketleri, Saemangeum’daki gelişmelerden şikayetçi][Konut fiyatlarındaki düşüş, sıradan halkın konut istikrarını tehdit ediyor… … .][30 yaşında bir ofis çalışanı olan Bay Kim, uyandığında düşen konut fiyatlarından endişeleniyor]

Taek-gyu da endişeliydi.

“Hmm, 30’lu yaşlarında bir ofis çalışanı olan Bay Kim, Kore’de bugün yaşanan tüm felaketlerle tek başına başa çıkıyor. Bu herif kim Allah aşkına?”

“Beni ara ve sor.”

Ben de merak ediyorum.

Peki emlak fiyatları düştüğünde medya neden bu kadar endişeleniyor?

Bunun sebebi elbette ki, izleyicilerin ve abonelerin sevgisiyle değil, inşaat şirketlerinden gelen reklamlarla geçinmeleridir. Bu yüzden argümanı incelediğinizde mantıklı geliyor.

Hükümet özel önlemler almalı, kredi kısıtlamalarını cesurca gevşetmeli ve gayrimenkul piyasasını canlandırmalı, yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme için kat alanı oranını artırmalı, Saemangeum’un gelişim hızını ayarlamalı ve benzeri adımlar atmalıdır.

“Bu makale ilginç. Bir göz atın.”

Taek-gyu’nun teklif ettiği tableti bana verdiler.

[Hayatları boyunca biriktirdikleri tek varlık, aynı evde yaşayan ve yaşlılıklarından dolayı uyuyamayan yaşlı bir çifttir.]

(Strateji) Sahip oldukları tek şey Apgujeong’da Han Nehri manzaralı bir daire. Ancak, kapsamlı emlak vergisi artışı yetmedi de, ev fiyatları 300 milyon won düştü, bu yüzden geceleri uyuyamıyorlar.

Bu ev, yaşlı çiftin sahip olduğu tek mülk. Bu nedenle, ev fiyatlarındaki düşüş yaşlılıkta kaçınılmaz olarak ölümcül sonuçlar doğuruyor.

(senkop)

Yetmişli yaşlarında olan Kim, röportajın sonunda üzüntüsünü dile getirdi.

‘Kang Jin-hoo gibi bir zengin iş adamı, Apgujeong’da tek bir evi olan bizim gibi sıradan insanlar hakkında ne bilebilir ki?’

Makalenin ardından yüzlerce yorum geldi.

-Eğer 3 yılda 1 milyar artıp sonra 300 milyon azalırsa, aslında 700 milyon kez artmış olmuyor mu? Bunu anlamayan tek ben miyim?

– Hahaha, Han Nehri manzaralı Apgujeong apartmanı.

-3 milyardan 3 milyara düştü. Bu konuda endişelenmeli miyim?

-Bunu yazan Giregi’nin ne kadar parası olduğunu merak ediyorum.

– Öyle küfretme. O, 3 milyar doları olan insanları önemseyen, sıcak kalpli bir insan; kendisi 300 milyon dolara sahip olmasa bile.

– Evi satamaz mıyız?

– Saçmalıyorsun. Bana hayatım boyunca yaşadığım evi terk etmemi mi söylüyorsun?

– Eğer paran yoksa taşınmak zorundasın. O parayla başka bir bölgeye gidersem, lüks bir çatı katı dairesi alırım.

– Haha, söylemesi kolay. O zaman neden Seul’deki evlerin yüksek fiyatı hakkında tartışıyorsunuz? Gangwon-do’nun dağlarında yaşasaydım, orada 100 milyon won’a ev almazdım.

-Kim başka bir şehre taşınmak ister ki? Tek yapmanız gereken evinizi satmak, aylık kira veya konut yardımı almak, kalan parayı harcamak ve sonsuza dek mutlu yaşamak. Ya da konut emekliliğine başvurmak. Eğer üzerinde oturmaya devam edecekseniz, bu nasıl eski moda bir varlık olur ki? Açlıktan ölseniz bile evi satmayacağınızı söylüyorsanız, evin fiyatı 200 milyon won düşse de 2 milyar won yükselse de fark etmez. Aksine, emlak vergisi 200 milyon won düşerse, Kang Jin-hoo’ya teşekkür etmeliyiz.

– Doğru, emlak vergileri şu anda çok yüksek. Gangnam’da 30 pyeongluk bir evde bile yaşasanız, her yıl 10 milyon won ödemek zorundasınız. Sigorta primleri de burada artıyor.

-Ancak, 100 milyon dolarlık bir evle 1 milyar dolarlık bir ev için aynı emlak vergisini uygulayamaz mıyız?

-Bundan sonra da 50 milyar won değerinde bir evde yaşadıklarını ve vergi ödeyecek paraları olmadığı için sadece ramen yediklerini söyleyecekler.

-Herkese merhaba! Bütün bunlar Gangjinhu sayesinde oldu!

-Haydi OTK Şirketi önünde protesto edelim!

“… … .”

Ülke halkının öfkesinin tek nedeni konut fiyatları değil.

Aniden aklıma gelen bir fikirle interkomu kaldırdım.

“Lütfen bana borçla ilgili bazı veriler getirin.”

* * *

Yuri’nin hazırlayıp getirdiği malzemelere baktım.

Hiçbir varlık sonsuza dek yükselmez, asla düşmez. Bazen yükselir, bazen düşer ve bazen düşerken yükselir.

Ancak, son dönemdeki artışın ciddi boyutlarda olmadığı doğrudur. Sadece geçen yıl bile, metropol bölgesindeki ev fiyatları yaklaşık yüzde 10 arttı.

Yüzde 10 çok düşük bir oran gibi görünebilir, ancak bu, bölgedeki tüm evlerin ortalamasıdır.

Gerçekleşen satış işlemlerinin gerçekleştiği dairelerin sayısı onlarca puan arttı.

Eskiden 1 milyar won olan bir evin fiyatı 2 milyar won’a çıkarsa ve sonra tekrar 1 milyar won’a düşerse, bu durum evin eski haline dönmesiyle sonuçlanmaz.

Kısa sürede hızla yükselen benlik, aniden düşüşe geçerse, bunun sonuçları oldukça büyük olur. Eğer bu gerçekten olursa, insanlar iflas edecek.

Sorun borç. (Daha fazlasını wuxiax.com adresinden okuyabilirsiniz.)

Şu anda Kore’nin hane halkı borcu 1.700 trilyon won seviyesinde olup, bu rakam uzun zamandır GSYİH’yi aşmıştır.

Bu, Kore’de bir yılda üretilen tüm malları satsanız bile borcu ödeyemeyeceğiniz anlamına gelir.

Taehyung gözlerini kıstı.

“Eğer bu yeterliyse, OTK şirketini satsam bile borcumu ödeyemem.”

Ekonomik faaliyetlerde bulunurken borçtan tamamen kurtulmak imkansızdır. Ekonomi büyüdükçe para arzı artar ve borç da artar.

Ama çok hızlıydı.

Son birkaç yıldır hane halkı borcu yıllık %10’dan fazla artış gösterdi. Bu dönemdeki ekonomik büyüme oranının %3 ila %4 arasında olduğu göz önüne alındığında, borç miktarı ekonominin büyüklüğüne kıyasla iki katından fazla arttı.

“Herkes çok borç aldı. Sen neden bu kadar çok borç aldın?”

“Çünkü faiz oranları düşük.”

İster faiz oranı yüzde 4 iken 100 milyon won, ister faiz oranı yüzde 2 iken 200 milyon won borç alın, faiz yükü aynıdır. Bu nedenle, siz de ben de borç aldık.

Bu durum diğer ülkelerdekine benzer, ancak Kore’nin hane halkı borç sorunu özellikle ciddi.

Konut kredisi krizinin tetiklediği küresel finansal kriz sırasında dünya genelinde gayrimenkul fiyatları düştü. Ancak, Kore’nin yükseliş oranı gelişmiş ülkelerden daha düşük oldu ve düşüşün boyutu da, LTV ve DTI gibi kredilendirmeye ilişkin önceden uygulanan düzenlemeler sayesinde gelişmiş ülkelerden daha az oldu.

Amerika Birleşik Devletleri de dahil olmak üzere gelişmiş ülkeler borçlarını azaltmak için borç azaltma sürecinden geçtiler, ancak Kore bundan kaçındı. Ardından, düşük faiz oranları nedeniyle likidite fazlalığı yaşanırken, borç artmaya devam etti.

Ev fiyatları arttıkça hane halkı borcu da arttı ve hane halkı borcunun artması nedeniyle ev fiyatları da yükseldi.

Hükümet, durumu kontrol altına almak yerine, sürekli olarak körüklediği bu eğilimin önüne geçmek için geç ve aceleci bir planla krediyi engellemeye çalıştı, ancak artık çok geçti.

Borç, daha fazla borca ihtiyaç duyar.

Bir daire 500 milyon won ise, %10’luk bir artışla 50 milyon won değerinde olur; ancak 1 milyar won iken %10’luk bir artış olursa, 100 milyon won olur. Daire fiyatları sadece bir önceki yılın ortalaması kadar artsa bile, gerçek artış iki katına çıkar. Ve onu satın almak için daha fazla kredi çekmek gerekir.

Hükümet, borç büyüme hızının yavaşladığını açıkladı, ancak bu, mutlak miktarlardaki artıştan kaynaklanan bir optik yanılsamaya yakın.

Yine de, iyi kredi düzenlemeleri sayesinde ev fiyatları kredi miktarının altına düşmeyecek, ancak geç ev alanlar için bir darbe kaçınılmaz olacak.

Yani, herkesin şirket önünde protesto etmesinin sebebi bu değil mi?

Yüzlerce gösterici, ellerinde pankartlarla şirket binasının önünde toplanarak protesto gösterisi düzenledi.

“Tamam. Olabilir.”

Bunu şimdi yapmaya karar verdim. Demokratik bir ülkede, kişinin kendi görüşünü ifade etmesi doğal olurdu.

Sorun hükümetin verdiği yanıtta yatıyor.

Bu sonbahar yumuşak bir iniş için bir fırsat mı olacak, yoksa…

* * *

Konut fiyatları ciddi anlamda düşerken ve ev sahiplerinin memnuniyetsizliği artarken, politikacılar harekete geçti.

Hükümet, evsizlere ve son kullanıcılara verilen kredileri artırarak, yeniden yapılanma ve kentsel dönüşümle ilgili düzenlemeleri gevşeterek ve kamuoyuna açıklanan fiyatların gerçekliğini yeniden değerlendirerek ev sahiplerini yatıştırmaya başladı.