Bölüm 396

Kaliforniya’daki programımı tamamladıktan sonra Kore’ye geri döndüm. Dönüş uçuşunda, gördüğüm bilgeliği düşündüm ve emlakla ilgili materyallere göz attım.

Eve geldiğimde arabamı bodruma park ettim ve asansörle yukarı çıktım. Kapı açıldığında Eli karşısında duruyordu.

“Buradayım… … .”

Ellie daha sözümü bitirmeden bana sarılıp öptü. Eve geldiğinizde sizi karşılayan birinin olması gerçekten çok güzel.

Uzun bir öpüşmenin ardından Ellie gözlerimin içine baktı ve sordu.

“Hiçbir şey yapmadı mı?”

Yani burada Angelina Tinter’dan bahsediyor, değil mi?

“Elbette. Doğrudan kapıya koştu.”

“Amerika nasıldı? Eğlenceli miydi?”

“Tek başıma olmaktan sıkıldım.”

“Beni görmek istemedin mi?”

“Elbette seni görmek istedim.”

“Hollywood yıldızları arasında en güzel kimdi?”

“Ellie, oradaki tüm kızlardan çok daha güzel.”

“Hile yap, yalan söyle.”

Dudaklarını sanki kavga ediyormuş gibi büzmüş, gözlerinde bir gülümseme vardı. Bu ifade çok tatlı, bu sefer ilk öpücüğü ben verdim.

Kenardan onu izleyen Taek-gyu şöyle dedi.

“Arkadaşım, beni göremiyor musun?”

* * *

Evde birlikte akşam yemeği yedik ve oturma odasına oturduk.

Ellie, dönüşümün kutlaması olduğunu söyledi ve bir şişe şarap aldı. Oturma odasındaki kanepede oturup haberleri izledik ve şarap içtik.

İçki içerken bile, Yeji olarak gördüklerim aklımdan çıkmıyordu. Televizyonda, Seul’ün yabancılar için yaşanabilecek en pahalı 4. şehir olduğu haberi çıktı.

Taek-gyu sordu.

“Yabancılar için yaşam gerçekten pahalı mı?”

Ellie başını salladı.

“Muhtemelen öyle. Aslında Seul’ün kendisinin fiyatı o kadar pahalı değil. Ancak konut fiyatları, dünyadaki diğer şehirlerle kıyaslandığında eşsiz.”

Yabancı bir finans şirketi olan Golden Gate’in yabancı çalışan oranı oldukça yüksektir. Şirket, yabancı çalışanların yaşam masraflarının bir kısmını karşılıyor. Bu sayede Hyunjoo’nun kız kardeşi ve Ellie otelde kalabildiler.

Bu arada, otelden ayrılıp benim evimde birlikte yaşamaya başladıktan sonra bile, yaşam giderleri çıkmaya devam ediyor ve Ellie bunları tek tek tahsil ediyor, diyor.

Konutların pahalı olmasının sebebinin evin pahalı olmasından kaynaklandığını söyledi.

Bu sefer ben sordum.

“Seul’de ev fiyatları yabancılar için yüksek mi?”

“Pahalı. Yine de Hong Kong’dan daha iyi. Hong Kong’da pek konuşulmuyor. Geçen yıl evlenen bir arkadaşım Tsim Sha Tsui’de bir stüdyo daire aldı, ne kadar tuttuğunu biliyor musun?”

“Ne kadardı?”

“On milyondu. Bunun mantıklı olup olmadığını sorduğumda, Quan Wan’ın eski ve dar stüdyosunda bile herkesin 5 milyon ödediğini söyledi. Victoria Peak ve Repulse Bay’deki lüks evlerin değeri iki veya üç milyar dolar.”

Elbette, Ellie’nin söylediği miktarın birimi Hong Kong Doları, Won değil. 10 milyon HKD yaklaşık 1,5 milyar won, 2 milyar HKD ise yaklaşık 300 milyar won’dur.

Hong Kong’un kişi başına düşen geliri Kore’den daha yüksek olmasına rağmen, maaşlarda büyük bir fark yok. Bu nedenle, maaşlı bir kişinin Hong Kong’da uşaklık yapmasının artık imkansız olduğu söylenebilir.

Ellie içini çekti.

“Bütün bunlar varlıkların park edilmesi yüzünden.”

Varlık park etme, tıpkı bir arabayı güvenli bir yere park etmek gibi, varlıkları güvenli bir yere yerleştirmek anlamına gelir.

Gelişmekte olan ülkeler, hızlı ekonomik büyümeleri sayesinde çok sayıda zengin insan yaratıyor. Ancak parayı kendi ülkelerinde tutmak siyasi ve ekonomik olarak güvensiz. Geçmişte Kore’de yaşanan IMF krizi gibi bir durum yaşansaydı, para biriminin değer kaybı nedeniyle varlık değerinin yarısından fazlası bir anda yok olabilirdi.

Bu nedenle, belki de hepsi olmasa da bazıları daha güvenli bir gelişmiş ülkeye taşınmak istiyor ve bu yüzden ABD bankalarına para yatırıyor veya Japon hisse senetleri satın alıyor.

Bunlar arasında gayrimenkul, büyük miktarda nakit parayı kolay ve güvenli bir şekilde saklamanın çok iyi bir yoludur. Yatırım yoluyla göçmenliğe izin veren ülkelerde, satın alınan gayrimenkulün miktarına bağlı olarak kalıcı oturma izni verilebilir ve satın alınan gayrimenkul kiraya verilebilir veya çocukların yurtdışında eğitim görmesi amacıyla kullanılabilir.

İngiltere 1999’da Hong Kong’un Çin’e iade edileceğini açıkladığında, birçok kişi konut fiyatlarının düşmesinden endişe duydu. Hatta birçok uzman, Çin’in etkisinin ekonominin çökmesine ve emlak fiyatlarının düşmesine neden olacağını öngördü.

Ancak sonuç tam tersi oldu. Çünkü Çin sermayesi Hong Kong’a aktı. Çin’in en zengin insanları da Hong Kong’da ev satın aldı ve bu da ev fiyatlarının fırlamasına neden oldu.

Geri dönüşten bu yana gayrimenkul büyüme oranı yüzde 400’ü aştı!

Bu bir ortalama olduğu göz önüne alındığında, en çok yükselen yerlerin 10 kattan fazla yükseldiği söylenebilir.

Ayrıca, Çinli insanların iş aramak için ülkeye akın etmesiyle konut krizi ciddi boyutlara ulaştı. Hong Kong bir şehir devleti olduğu için ek konut sağlamak zorlaştı. Bu nedenle, tek bir mobilyanın birkaç parçaya bölündüğü tavuk kümesi benzeri evler veya yaklaşık 3 pyeong büyüklüğünde minik daireler ortaya çıktı.

“Gelişmekte olan ülkelerden varlıklı kişiler gelişmiş ülkelerdeki gayrimenkullere yatırım yapıyor ve Hong Kong, New York, Seattle, San Francisco, Los Angeles, Vancouver, Toronto, Sydney, Melbourne ve Londra’daki ev fiyatları hızla yükseldi.”

Taehyung başını yana eğdi.

“Peki ya Seul?”

“Seul’de emlak fiyatları hızla yükseliyor olsa da, objektif olarak bakıldığında diğer şehirlere kıyasla durum o kadar da kötü değil.”

Kore gayrimenkul piyasası yabancı yatırımcılar için de bir yatırım hedefi haline gelse de, ticari olmayan konut gayrimenkullerine yapılan yatırımlar henüz yüksek değil.

Bunun iki büyük sebebi var. Birincisi Kuzey Kore’nin oluşturduğu risk faktörü, ikincisi ise… … .

“Çünkü Kore İngilizce konuşulan bir ülke değil.”

ABD, İngiltere, Kanada ve Avustralya’yı bir kenara bırakalım, Hong Kong da İngilizceyi resmi dil olarak kullanıyor. Eğer Kore, Korece yerine İngilizceyi kullansaydı, ev fiyatları birkaç düzine puan artardı.

Bu nedenle, Kore’nin konut gayrimenkul piyasası dünya liginden ziyade yerel lige daha yakındır.

Ellie hafifçe aralık gözlerle bana baktı.

“Ama neden bunu soruyorsunuz? Jinhoo’nun emlak işleriyle pek ilgisi yok değil mi?”

Yatırım dehası olarak anılan Warren Boat, gayrimenkul yatırımında başarılı değil. Temelde hisse senetlerinin gayrimenkulden daha karlı olduğuna inanıyordu ve haklıydı.

Ancak Warren Boat’ta durum böyle değil ve çoğu insan gayrimenkulü en önemli varlıkları ve yatırımları olarak görüyor.

Warren Boat gibi ben de gayrimenkule çok az yatırım yaptım. Şirkete ait gayrimenkuller söz konusu olduğunda, genel merkez binası yeterli oluyor ve benim de sadece bir evim var.

Gülümseyerek söyledim.

“Sadece. Silikon Vadisi’ndeki inşaat çalışmalarını gördükten sonra ilgimi çekti.”

* * *

Sarhoş Ellie’yi odada uyuttum, sonra da oturma odasına indim. Ardından kanepede uzanmış ve uykuya dalmak üzere olan Taek-gyu’yu uyandırdım.

“Bence genel merkezimizi taşımamız gerekiyor.”

Taehyung gözlerini kapattı ve cevap verdi.

“Ha? Birdenbire mi?”

“Şey, hemen taşınacak değiliz.”

“Nerede? Yurtdışında mı?”

“Yurtdışında değil, yurt içinde.”

Doğrusunu söylemek gerekirse, burası genel merkezimiz değil. Şirketin merkezi vergi cenneti olan Dela Adası’nda bulunuyor ve burası sadece Seul’deki bir ofis.

Dolayısıyla, genel merkezin taşınması, şirketin bulunduğu yerin değil, sadece faaliyet gösterdiği binanın taşınması anlamına gelir. Yine de, oraya gittiğimizde sizi karşılayacak birçok yer var. Çünkü bu çok sembolik bir durum.

“Neden? Ortada bir zafer yok mu?”

Düşününce bile biraz absürt geliyor. Aslında, kazanma serisi diye bir şey yok. Ama onu ikna etmek çok kolay.

“Önseziyi gördüm.”

Bunun üzerine Taek-gyu gözlerini açtı ve üst bedenini yukarı doğru sıçrattı.

“Gerçekten mi? Bu ne kadar?”

“İşte bu kadar.”

Uzun zaman oldu, bu yüzden ben de mutluyum.

“Peki, ne dediniz?”

“OTK şirketinin genel merkezini başka bir yere taşımak istiyorum.”

“Başka bir yer mi? Nereye?”

Sözlerimi duyan Taek-gyu yine şaşırdı.

“Ne? Genel merkezinizi oraya mı taşıyorsunuz? Orada ne var ki?”

“Hiç bir şey.”

Başkaları duysaydı, deli olduğumu söyleyebilirlerdi. Eğer Foreknowledge’ı izlemeseydim, bunu hayal bile edemezdim.

Taek-gyu kollarını kavuşturarak şöyle dedi.

“OTK Şirketi genel merkez binası, uçsuz bucaksız bir çorak arazide tek başına mı kalacak?”

“Elbette. Genel merkezimizi taşımamız gerekirse, bunun için geçerli bir sebep olmaz mıydı?”

“Sebebi nedir?”

Uzun uzun düşündükten sonra bu sonuca vardım.

“Ya gelecekte Kore’nin finans ve sanayi merkezi haline gelirse?”

“Orada hiçbir şey yok.”

Amerika’da gördüğüm yerleri hatırladım.

Silikon Vadisi yeniden inşa ediliyordu. Orada genel merkezleri bulunan bilişim devleri, geri dönme isteklerini bir kenara bırakıp, teknolojilerini ve sermayelerini gönüllü olarak oraya yatırdılar.

Silikon Vadisi, çöküşten önceki haline kıyasla daha verimli, çevre dostu ve son teknolojiye sahip bir şehir olarak yeniden doğacak.

“Eğer olaya tersten bakarsanız, hiçbir şeyden yeni bir şey yaratabilirsiniz.”

* * *

Planın ana hatlarını bir ölçüde belirledikten sonra, bir ekip liderini veya daha üst düzey bir yetkiliyi çağırdım ve bir toplantı düzenledim.

Sanki o an bir açıklama yapıyormuş gibi söyledim.

“Yeni bir şehir yaratmak istiyorum.”

Taek-gyu hariç herkes sözlerime şaşırdı. Ciddi söylüyorum, burası Sim City değil ve birdenbire şehir kurmak istediğinizi söylemek gülünç ve saçma olurdu.

Bir süre sonra, aklı başına gelen Takım Menajeri Michael Lee sordu.

“Yeni bir şehir ise, sizce ne kadar büyük?”

“Nüfusu en az 500.000 ile 1 milyon arasında. Uydu şehir değil, kendi kendine yeten bir sanayi şehri.”

Yine herkes söyleyecek söz bulamadı.

“O kadar da büyük bir sorun olmazdı… .”

Seul’ün nüfusu 10 milyon olduğu için 500.000 kişi önemsiz gibi görünse de, gerçekte bu sayı bile büyük bir şehir olarak sınıflandırılıyor.

Bir milyondan fazla insan varsa, bu kelimenin tam anlamıyla yeni bir metropol şehir yaratmak anlamına gelir.

Sangyeop kıdemli şöyle dedi.

“İmkansız.”

“Neden?”

“Diğer sorunların yanı sıra, arazi edinimi imkansız. OTK Şirketi’nin araziyi satın aldığına dair söylentiler yayılsa bile, ülkenin dört bir yanından, hatta dünyanın her yerinden arazi spekülatörleri oraya akın edecek.”

Eğer bir hisse senedi yönetimle ilgili bir anlaşmazlık nedeniyle satın alınırsa, hisse senedinin fiyatı temel göstergelerden bağımsız olarak o andan itibaren dikey olarak yükselecektir.

Bu durum gayrimenkul için de geçerlidir. Arazinin imar amacıyla satın alındığına dair söylentiler yayıldığında, 100.000 won değerindeki bir arazinin anında 1 milyon won’a çıkması mümkün olur. (Daha fazlasını wuxiax.com adresinden okuyabilirsiniz)

“Ve her yere dağıttıktan sonra zorla gözaltına alındıklarını söylediklerinde, yere yatıp ‘Kang Jinhoo insanları öldürüyor. Topraklarımı elimden alacaklar’ diyorlar ve canlarını kurtarmak için savaşıyorlar.”

Bir bölgedeki tüm araziyi geliştirme aşamasında satın almak pratikte imkansızdır. Bu nedenle, genellikle %7 veya %80’ini satın alırsanız, geri kalanı zorla elinizden alınabilir.

Sorun şu ki, bu durum yasalara her zaman uygun olmayabilir. Eğer toprak sahibi pes edip dışarı çıkamayacağını söylerse, verilecek bir cevap olmaz.

Kaçınılmaz olarak, onları dışarı çekmek için fiziksel güç kullanmak zorunda kalıyorlar ve bu süreçte çeşitli kazalar meydana geliyor.

Kıdemli Sangyeop anında başını salladı.

“Sorun şu ki, dünya OTK şirketinin zengin olduğunu biliyor. Eğer toprak sahipleri onlara istedikleri tüm parayı vermek isterlerse, dünyanın tüm servetini, hatta 1 milyar wonu bile getirmek yetmez.”

Sanki herkes bu ifadeye katılıyormuş gibi başını salladı. Aslında, kentsel dönüşüm veya konut alanı geliştirme çalışmalarında her zaman bir duraksama olmuştur.

Takım lideri Seo Sang-won şöyle dedi.

“Çevredeki sakinlerin fabrikalara ve ticari tesislere karşı çıkması da bir sorun. Neotin kısa süre önce veri merkezi inşaatından vazgeçmemiş miydi?”

Neotin, Yongin’de bir veri merkezi kurmayı planlıyordu. Ancak yerel halk buna karşı çıktı. Elektromanyetik dalgalar nedeniyle çocuk sağlığının risk altında olduğu söyleniyor.

Neotin birkaç kez kamuoyu bilgilendirme toplantıları düzenledi ve veri merkezinden yayılan elektromanyetik dalgaların standart değerin altında olduğunu ve akıllı telefonlardan ve mikrodalga fırınlardan yayılanlardan daha düşük olduğu için insan vücudu üzerinde hiçbir etkisi olmadığını açıkladı.

Ancak, bölge sakinleri yakınlarda bir okul olduğunu söyleyerek büyük çaplı bir protesto düzenledi.

Bunun gerçekten tehlikeli olduğunu düşündükleri için mi yoksa başka ödüller istedikleri için mi olduğunu bilmiyorum, ancak muhalefet şiddetlenince Neotin sonunda veri merkezi inşaat planını iptal etti.

Benzer örnekler diğer ülkelerde de mevcuttur.

Amazon başlangıçta ikinci genel merkezi için New York’u seçmişti, ancak yükselen ev fiyatları ve kötüleşen yaşam koşullarından endişe duyan sakinler nedeniyle bu durum şu anda belirsiz bir hal aldı.

Takım lideri Seo Sang-won bir şeyler söyledi.

“Arazi tazminatı ve sakinlerin protestolarının çözümü derken projenin maliyeti kartopu gibi artacak. Ne kadar büyük bir OTK şirketi olursa olsun, tek bir şirketin bunu yürütmesi pervasızca bir iş olur.”

Sangyeop kıdemli konuşmaya devam etti.

“Hükümet devreye girip kamu gücünü kullansa bile, tek bir konut bölgesinin geliştirilmesi en az birkaç yıl sürer. Bu süreçte, bir kaza olsa bile, kamuoyu görüşüne göre durum kötüleşecektir. Sonra da çıkarcı kesim, kendi çıkarları için güçsüz toprak sahiplerinin insan haklarını çiğneyen ve onları zorla tahliye eden OTK Şirketi hakkında makaleler yazacaktır.”

Bu tamamen doğru.

Başımı salladım.

“En büyük sorun arazi edinimi ve bölge sakinlerinin muhalefeti.”

“Bu doğru.”

“Öyleyse, eğer toprak sahibi yoksa ve sakinlerden de herhangi bir muhalefet gelmiyorsa, yeni bir şehir kurmak mümkün olmaz mıydı?”

Sangyeop abi sorum karşısında şaşırdı.

“Kore’de sahipsiz toprak nerede? Gökten düşmedikçe veya aşağıdan fışkırmadıkça.”

“Tek bir yer var. O da aşağıdan fışkıran toprak.”

“Evet?”

Kulağa şaka gibi geliyor ama şaşırtıcı derecede gerçek.

Tabletteki Haritalar uygulamasını açtım ve bana gösterdi.

“İşte burada.”