Bölüm 402

Siyasiler, ek bütçe ve ekonomik görüşmeler konusunda bir kez daha kıyasıya bir mücadeleye girişti. Yeni Politika Partisi ekonomik görüşmeyi reddedince, Liberal Ulusal Parti açık artırma usulüyle mücadele başlatacağını açıkladı.

Aynı parti içinde bile, her milletvekilinin seçim bölgesine göre hesaplama karmaşıklaşıyordu.

Honam bölgesindeki üyeler, Saemangeum’un geliştirilmesinin hızla hayata geçirilmesi gerektiğini söyleyerek seslerini yükselttiler; ancak metropol bölgesindeki ve büyükşehirlerdeki yasa koyucular, emlak fiyatlarındaki düşüş ve nüfus göçü endişelerini dile getirerek temkinli davrandılar.

Siyasi durumun yanı sıra, durgunluk döneminde olan Saemangeum geliştirme alanı da canlanmaya başladı. Bütçe yetersizliği nedeniyle tereddüt eden inşaat çalışmaları, Saemangeum Geliştirme İdaresi tarafından gerçekleştirildi ve kullanım sözleşmesi imzalayan şirketler, alanda binalar ve fabrikalar inşa etmek için hızla harekete geçti.

Genellikle yeni bir şehir planı açıklandığında spekülatörler akın eder ve arazi fiyatları hızla yükselir. Ancak Saemangeum bir istisnaydı.

Ortada özel mülkiyete ait arazi olmadığı için, hükümet satmadığı sürece hiçbir işlem yapılamaz. Ve şu anda arazi sadece kiracı şirketlere satılıyor.

Elbette bu, hiç spekülasyon yapılmadığı anlamına gelmiyordu.

Üçüncü yeni şehir projesinden zarar gören spekülatörler OTK Şirketi önünde protesto yaparken, diğer spekülatörler hızla Saemangeum’a bitişik çevre bölgelerde arazi satın aldılar.

Gelişmeden fayda görmesi beklenen Okso-myeon, Hoehyeon-myeon, Gimje-si, Gye-hwa-myeon ve Buan-gun bölgelerindeki gayrimenkul sektörü hızla büyürken, bir süredir durgun olan imar planlı gayrimenkul sektörü de canlandı.

Ancak Saemangeum’da geliştirilecek çok fazla arazi olduğu için artış o kadar büyük olmadı.

* * *

İlk olarak Akit’in başkanı Peter Kazuyo ile iletişime geçtim.

Açıklamamı duyunca çok sevindi.

[Saemangeum’a uzun zamandır ilgi duyuyorum. Saemangeum Deniz Duvarı da en az bir kez görülmeye değer bir yapı olarak kabul ediliyor.]

“Hükümet tarafından temel tasarımlar zaten yapıldı. Ben burada her bir kağıt için detaylı tasarımlara geçmek istiyorum.”

Mimarlık, diğer sektörlere kıyasla muhafazakâr bir alan olsa da, son zamanlarda burada da bir değişim rüzgarı esmeye başladı. Birçok ilgili girişim kuruldu ve yatırımcılar da bunlara aktif olarak yatırım yaptı.

Modüler inşaat yöntemleri, inşaat robotları, 3D yazıcılar ve lazer kesim gibi yeni teknolojileri aktif olarak uygulamaya koyarak inşaat sürecini bütünüyle iyileştirdi.

Mimarlık dünyasının aniden değişmesinin nedeni, herkesin tahmin ettiği gibi, Kaliforniya restorasyon projesidir. Her zaman olduğu gibi, teknoloji ihtiyaçtan doğar.

Bunlar arasında Arkit, en yenilikçi şirketlerden biridir.

Akit, planlama, tasarım, inşaat ve üretim süreçlerini kapsamlı ve verimli bir şekilde yürütmek için yapay zeka yazılımı kullanır ve böylece tüm inşaat sürecinin zaman ve maliyetini önemli ölçüde azaltır.

[Hemen işleme geçeceğim.]

“Verileri ayrı olarak göndermeyeceğim.”

Şehir planlaması için gerekliyse, Akit’i benden daha kolay temin edebilirim.

Başkan Kazuyo ile görüştükten sonra, sırada ne yapacağımı düşündüm. Bir şehrin başarılı olması için özel sermayenin rolü kesinlikle çok önemli.

Başka bir deyişle, şirketlerin devreye girmesi gerekiyor.

OTK Şirketi daha büyük bir piyasa değerine sahip olsa bile, Kore’de en büyük etkiyi yaratan şirket hala Seosung Grubu’dur. “Seosung Cumhuriyeti” teriminin ortaya atılması boşuna değildir.

Grubun piyasa değeri 700 trilyon won’u çoktan aştı.

Seoseong Electronics, rekor seviyelere ulaşmasıyla ilgili tartışmalara aldırmadan rekor kırmaya devam etti. Bunun nedeni, otonom araçların yaygınlaşması ve oyunların yeni nesil gıda olarak öne çıkması nedeniyle yarı iletkenlere olan talebin sürekli artması ve olumsuz raporlar yayınlayarak kısa pozisyon alan yatırım bankalarının (IB’ler) bu durumdan tekrar faydalanmasıdır.

Taek-gyu’ya dedim ki.

“Şu sıralar Başkan Im Jin-yong ile hala Lost Fantasy Online oynuyor musunuz?”

Taehyung başını salladı.

“O halde, aslında otobüsü ben sürüyor gibiyim. Bu, ‘sizi yetiştiren başkan’ mı?”

“Sorun yok. Lütfen onu yetiştiren cumhurbaşkanını arayın.”

* * *

Yönetim Kurulu Başkanı Im Jin-yong ve Başkan Lim Su-mi şirkete birlikte geldiler.

CEO’nun ofisine giren iki kişi şaşırdı.

“Bu nedir?”

Büyük bir masanın üzerine Saemangeum haritası serilmişti ve masa oyunlarında kullanılabilecek maket binalar tek tek yerleştirilmişti.

“Bunu her zaman bir kere denemek istemiştim, bu yüzden Taek-gyu bana getirdi.”

Taegyu dedi.

“Bu gerçek bir SimCity mi?”

Gerçekten de yapmak istediğim şeyleri yapıyorum.

Örnek vermek gerekirse, orada paylaşılan küçük bir bina maketinin yapım maliyeti on milyarlarca won’u buluyor. Biraz daha büyük bir maketin maliyeti ise 1 trilyon won’u aşıyor.

Başkan Im Jin-yong ona merakla baktı.

“Yine harika bir iş çıkardınız. Saemangeum yeni şehir gelişimi. Bunu hiç hayal etmemiştim.”

“Neyse, bu yüzden sizinle görüşmek istedim. Seosung grubunun kalkınmada öncü olmasını istiyorum.”

Yeni bir şehir inşa etmek çok zaman ve sermaye gerektirir. Ve her zaman başarılı olacağının da garantisi yoktur.

“Hükümet veya yerel yönetimler tarafından belirlenen tüm kentsel gelişim planlarını uygulamak için, ABD ulusal bütçesini getirmek bile yeterli olmazdı. Ve şu anda Kore, dünyanın en çok gökdelene sahip ülkesi olmuş olmalı.”

Pek çok sahte plan olmasına rağmen, bunların hiçbiri düzgün bir şekilde uygulanmadı.

Başkan Im Jin-yong bana baktı ve sordu.

“Saemangeum’un başarı potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz?”

Yeji haksız değil.

“Kesinlikle başarılı olacak. Başarılı olmak için ne gerekiyorsa yapacağım.”

Sözlerime gülümsedi.

“Geleceği tahmin etmenin en iyi yolunun onu kendiniz yaratmak olduğuna dair bir söz vardır. Öyleyse birlikte olmalıyız. Kore’de büyük ölçekli inşaat çalışmaları yapılıyor çünkü kurumsal açıdan buna karşı çıkmak için hiçbir sebep yok.”

Kore’deki chaebol gruplarının ortak özelliklerinden biri de, bünyelerinde bir inşaat şirketinin bulunmasıdır.

Bunun sebebi, başkanların özellikle inşaat şirketini önemsemeleri ve sevmeleridir. Çünkü hiçbir sektörde inşaat şirketleri kadar kolayca gizli fon toplamak mümkün değildir.

Diğer sektörlerde muhasebe ve denetim o kadar iyi yapılıyor ki, zimmete para geçirmek kolay değil. Temel malzemelerin fiyatını ve miktarını yanlış beyan etmek zor, araştırmacıların maaşlarını vergi beyannamesi vermeden nakit olarak çekmek ise imkansız.

Ancak inşaat sektöründe çok sayıda gündelik işçi var ve şuradan buradan çalmak çok kolay. Günde 200.000 won ödediğinizi söyleyip aslında 150.000 won verseniz veya 10 ton çimento kullandığınızı yazıp aslında sadece 8 ton kullansanız ve geri kalanını çalsanız bile bunu ortaya çıkarmak zor.

Kore’nin inşaat mühendisliği alanında uzun bir büyüme geçmişi var. Bu nedenle, diğer sektörlere yönelmiş şirketler bile belirli bir büyüklüğe ulaştıklarında inşaat işine de yöneliyorlar.

Bir de, mantıksız bir argüman yüzünden tüm grubun dağıldığı durumlar var. Örneğin, Ongjin grubu veya Geumoh grubu…

Oturup sohbet ettik.

Başkan Im Soo-mi’ye baktım ve sordum.

“Ceylon Hotel’in Saemangeum’da kapsamlı bir tatil kompleksi inşa etmesini istiyorum.”

Böyle bir haberin çıkacağını bildiği için pek şaşırmış görünmüyordu.

“Sence ne kadar büyük?”

“Singapur denince aklımıza Marina Bay Sands geliyorsa, umarım Saemangeum denince de aklımıza aynı simge yapı gelir. Saemangeum’a gelip orada uyumak gibi değil, bir otel Saemangeum’a geliyor çünkü orada uyumak istiyor.”

Cumhurbaşkanı Lim Su-mi parmaklarıyla kolçaklara dokundu.

“Marina Bay Sands’in inşaatına ne kadar para harcandığını biliyor musunuz?”

Verilerde bunu gördüm.

“Yaklaşık beş milyar dolardı.”

“Saemangeum kompleksine şirketin piyasa değerine eşit veya daha fazla bir miktarda yatırım yapmamız gerekiyor. Eğer bu başarısız olursa, tüm Ceylon Otelcilik sektörü de sekteye uğrayacak.”

Başlangıçta dünya standartlarında bir şehir olan Singapur’un aksine, Saemangeum şimdi bir harabe alanı. Elbette risk yüksek olacaktır.

“Öte yandan, başarılı olursanız, yatırımınızı birkaç yıl içinde geri kazanabilirsiniz. Marina Bay Sands de altı yıl sonra toparlanmıştı.”

Elbette, bu durum kumarhaneler sayesinde gerçekleşiyor. Aslında otelcilik sektörü ekipman sektörüne yakın olduğundan, inşaat sonrası yatırımın geri kazanılması oldukça uzun zaman alıyor. Bu nedenle, kumarhanelerin kompleks tatil köyleri için olmazsa olmaz olduğu söylenebilir.

“Ayrıca bir tema parkı da planlanıyor, bu nedenle talep sorun olmayacak. Büyük bir şehirde inşaat yapmanın aksine, arsa satın alma maliyeti büyük ölçüde düşürülebilir ve eğer Seoseong grubu ise, kumarhane işletme hakkını elde etmek mümkün olacaktır. Başka bir yardıma ihtiyacınız olursa, memnuniyetle yardımcı olurum.”

Ceylon Hotel, Kore’de lüks otel olarak ünlüdür. Ancak bu ünü yalnızca ülke içinde taşımaktadır. Küresel tanınırlığı Sands Group veya Marriott Group ile kıyaslanamaz.

Adının aksine, Ceylon Hotel’in asıl işi otelcilik değil, gümrüksüz satış mağazalarıdır ve aslında satışlarının büyük çoğunluğu gümrüksüz satış mağazalarından elde edilmektedir. Bununla birlikte, Başkan Su-mi Lim, Ceylon Hotel’i küresel bir otel zincirine dönüştürme konusunda iddialıdır.

Grup düzeyinde ne kadar destek olursa olsun, Başkan Lim Su-mi’nin Seoseong Grubu’nun ana faaliyet alanıyla hiçbir ilgisi olmayan otel ve gümrüksüz satış mağazası işini bu noktaya kadar büyütme konusundaki bireysel yeteneği harika. Fırsat verilirse, daha da genişlemesi mümkün olacaktır.

“Eğer reddedersem ne yapacaksınız?”

“O halde bunu Sands Group, SJM Holdings, Paras Hotel ve Rite Hotel’e bırakmalıyız.”

Bir süredir düşünüyor gibi görünen Cumhurbaşkanı Lim Su-mi gülümsedi ve şöyle dedi.

“CEO Kang Jin-hoo bana harika bir fırsat verdi. Gelin, Marina Bay Sands’in ötesinde dünyanın en iyi otelini yaratalım.”

Taehyung parmaklarını şıklattı.

“Beş! Bu özgüvene bayıldım!”

Ardından hemen tatil köyü modelini haritaya yerleştirdi. Bu modelin değeri yaklaşık 5 trilyon dolar.

“Hem Disney’den hem de Universal’den onay aldık. Ancak, yatırım ve işletme sorunları nedeniyle Kore pazarına girmek için yerel şirketlerle iş birliği yapmak istediler.”

Büyük şirketler genellikle işlerini birkaç yıl önceden planlarlar. Ancak Saemangeum bu plana aniden dahil olduğundan, endişelenmek için fazla bir neden yok.

Kore’nin en ünlü tema parkları Neverland ve Leeteworld’dür. Onlarca yıldır faaliyet gösterdikleri için, bu iki grup tema parkı işletmeciliği konusunda bilgi birikimine sahiptir.

“Universal, Liteworld ile iletişime geçiyor ve Disney de ortak arayışında.”

Tema parkının inşa edileceği alan, Saemangeum’un toplam alanının yalnızca %2’sini oluşturuyor. Ancak ekonomik etkisi muazzam. Bir araştırma enstitüsünün analizine göre, Şanghay Disneyland’ın açılışından bu yana her yıl 100 milyar yuanlık bir ekonomik etki yaratılıyor.

“Konu dışı olabilir ama Disney ile çalışmak istediğinizi söylerseniz, size bir teklif sunmak isterim.”

Başkan Im Jin-yong gülümseyerek söyledi.

“İstediğinizi söyleyebilirsiniz.”

“Seoseong C&T’ye ait tema parkı yönetim haklarını Ceylon Hotel’e devretmeye ne dersiniz?”

Tema parkı ve tatil kompleksi birbirine bağlı işletmeler olup, Saemangeum turizm ve eğlence sektörünün çekirdeğini oluşturduğu söylenebilir. Zaten çok meşgul olan Başkan Im Jin-yong yerine, Başkan Lim Su-mi’nin tüm bunları aynı anda yönetmesi daha uygun olurdu.

Başkan Im Jin-yong ve Cumhurbaşkanı Lim Su-mi bir an birbirlerine baktılar.

Güç, kan bağıyla paylaşılmaz.

Ancak, Yönetim Kurulu Başkanı Im Jin-yong’un grubun tam kontrolünü ele alması ve hissedarların desteğini almasıyla, ana işiyle pek ilgisi olmayan ve büyük kar getirmeyen bir tatil köyü işletmesini sürdürmeye gerek kalmamıştır.

Taek-gyu da kendi tarafından bir söz ekledi. (Daha fazlasını wuxiax.com adresinde okuyabilirsiniz)

“Kıdemli kişinin bizden bağımsız olarak yapması gereken çok işi olmalı.”

Başkan Im Jin-yong başını salladı.

“Bence bu, yönetim verimliliği açısından daha iyi olurdu.”

“Bu çok şanslı bir durum.”

Gelecekte, lüks tatil köyleri ve tema parkları Başkan Lim Su-mi’ye bırakılabilir.

“Siyasetçilerle ne yapacaksınız? Ulusal Meclis geri adım atmaya devam ederse, plan ciddi şekilde aksayacak. Hükümetin ek bütçe tasarısına iktidar partisi içinde de muhalefet yüksek. Bildiğiniz gibi, ek bütçe seçim bölgeleri arasında paylaştırılıyor. Liberal Kuomintang da Liberal Ulusal Parti’nin bir parçası, ancak mevcut kalkınma planları başarısız olan diğer seçim bölgelerinin üyeleri de sessiz kalmayacak.”

Vergiler kör paradır ve başkalarının parasından faydalanmaktan daha iyi bir şey yoktur.

Bu nedenle, ek bütçe görüşmeleri sürecinde, Temsilciler Meclisi’nin her üyesi, bir kuruş daha fazla kazanmak için seçim bölgesinden sayısız şikayet mesajı gönderiyor. Birçok insan bundan hoşlanmayacak.

“Siyaset siyasetçilerin işidir, ben de sadece yapmam gerekeni yapıyorum.”

Başkan Im Jin-yong benimle aynı fikirdeydi.

“Şirketler önce harekete geçerse, politikacılar da baskı altında kalacaktır.”

Sandalyeye sırtımı yaslayarak söyledim.

“Bu arada, lütfen Saemangeum ile ilgilenen bazı şirketleri bir araya getirin.”

* * *

Namsan Ceylon Hotel Emerald Hall.

Büyük şirketler ve küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ’ler) de dahil olmak üzere, en büyük 10 yerli grup burada toplandı. Japonya’nın ihracat kısıtlamaları nedeniyle yapılan önceki toplantıdan bu yana bu kadar çok iş liderinin bir araya geldiği ilk sefer oldu.

Dışarıda çok sayıda gazeteci sıraya girmiş, binaya giren iş adamlarıyla haber yapma yarışına girmişti.

Herkes ne zamandan beri Saemangeum’a bu kadar ilgi duymaya başladı?

Girişte göründüğümde, gazeteciler koşarak mikrofonlarını uzattılar.

“Saemangeum’u gerçekten geliştirecek misiniz?”

“Siyaset ve iş dünyası arasındaki gizli anlaşmanın ne anlama geldiği konusunda ne düşünüyorsunuz?”

“Ucuz arazi satın alıp dışarıda yemek yedikleri yönünde şüpheler var.”

“Ekonomik görüşmeye katılmaya istekli misiniz?”

Planlanan gelişmeyi sürdürebilmek için ek bütçeden ilgili yasaların çıkarılmasına kadar birçok şeyin yapılması gerekiyor. Eğer ben istifa etmezsem, ek bütçe görüşmelerini ve Ulusal Meclis takvimini boykot ederek kendimi zorlamaya devam edecek miyim?

Hemen başlasanız bile, ne zaman biteceğini bilemezsiniz.

Kameraya bakarak söyledim.

“Elbette. Gerekirse, bir vatandaş olarak memnuniyetle katılırım.”