Bölüm 37 – Artık Parası Olduğuna Göre İlk İşi Kendine Daha İyi Bakmak Olmalıydı

Bölüm 37 - Artık Parası Olduğuna Göre İlk İşi Kendine Daha İyi Bakmak Olmalıydı

Ertesi gün.

Pazar.

Fang Ping erkenden uyandı. Kız kardeşini kapısını çalarak kasten uyandırma rutinini bu sefer tekrarlamadı.

Elini yüzünü yıkadı, onu biraz daha olgun gösterecek kıyafetler giydi ve odasında sakladığı nakit parayı sırt çantasına doldurdu.

Bugün bir daire bakmaya niyetliydi, tercihen spor salonu olan bir yer.

Ucuzsa satın alacak, değilse kiralayacaktı.

Evindeki alan çok dardı ve ihtiyacı olan ekipmanlara sahip değildi, bu yüzden antrenman yaparken kendini birkaç egzersizle sınırlamak zorunda kalıyordu.

Ekipman desteği olmadan bazı hareketleri tamamlayamıyordu.

Üstelik el kitapları da yakında gelecekti, bu da Fang Ping'in antrenman yapmak için daha uygun bir ortam aramasını zorunlu kılıyordu.

...

Sun Şehri'ndeki kentsel alan çok büyük değildi.

Fang Ping kırsalda bir ev satın almak istemiyordu. 1 Nolu Lise'ye ve evine çok uzak kalırdı, bu da kullanışsız olurdu.

Bu yüzden sadece 1 Nolu Lise ve Göl Manzaralı Bahçeler'e çok uzak olmayan bölgelerden birini seçebilirdi.

Bölge yeni olmalıydı ve kendisinin uğraşmaması için tamamen döşenmiş bir üniteyi tercih ediyordu.

Eğer bulamazsa, ikinci el bir ünite almaktan da çekinmezdi.

Çevresi güzel ve fiyatı ucuz olmalıydı.

Bu kriterleri belirledikten sonra Fang Ping'in seçenekleri sınırlıydı.

...

Yedi sekiz dakika sonra.

Manzaralı Göl Bahçeleri.

Manzaralı Göl Bahçeleri, 1 Nolu Lise ve Göl Manzaralı Bahçeler'e oldukça yakındı; aslında tam olarak ikisinin arasındaydı, sadece küçük bir farkla.

Bölge 2006 yılında satışa açılmıştı ancak sakinler bir yıl sonra taşınmaya başlamıştı.

İki yıl geçmesine rağmen bölgedeki ünitelerin tamamı satılmamıştı ve satıştan sorumlu departman hala oradaydı.

Bu durum çevredeki ortamdan veya ünitelerin kalitesinden değil, buradaki mülk talebinin düşük olmasından kaynaklanıyordu.

2008 yılında büyük şehirlerdeki ev talebi çok fazlaydı. Emlak fırsatçıları her yerdeydi.

Öte yandan Sun Şehri küçük bir şehirdi. Sun Şehri'nde mülk yatırımı yapan birine rastlamak nadirdi, çünkü buna değmiyordu.

Emlak Satış Departmanı.

Fang Ping odaya girdiğinde sessizlik hakimdi. İçeride pek kimse yoktu.

Sonuçta ünite iki yıl önce satışa açılmıştı; geriye kalan az sayıda ünite de insanların yatırım yapmak istemediği köşe evlerdi.

Odadaki birkaç çalışan kendi aralarında sohbet ediyordu ancak Fang Ping'in içeri girdiğini görünce sustular.

Bir süre sonra, yirmili yaşlarında takım elbiseli bir kadın ona doğru yürüdü.

Efendim, gözünüze kestirdiğiniz bir ünite var mı? İsterseniz üniteye bakmanız için size eşlik edebilirim...

Çalışan kibar sayılırdı. Fang Ping'in yaşı hakkında yorum yapmadı.

Kendi yaşındaki bazı akranlarının bu sıralar evliliğe hazırlanması alışılmadık bir durum değildi.

Eğer evleneceklerse, yeni evliler için bir ev satın almaları gerekirdi.

Satın alma niyetini sormak yerine doğrudan hangi üniteyi istediğini sorması sözlü bir taktikti.

Üniteler zaten iki yıldır satıştaydı. O zamanlar deneyimi olmayan satış görevlileri şimdiye kadar çok şey biriktirmiş olmalıydı.

Bir müşteri girdiğinde, doğrudan tercihlerini sormalı ve onu bir tura çıkarmalıydınız.

Müşteri tereddüt ettiğinde, bir kerede çok fazla seçenek sunmayın veya istemediği görünen bir seçeneği hemen veto etmeyin.

Bazı müşteriler tereddüt etme eğilimindeydi. Ne kadar çok seçenekleri olursa, kararlarını o kadar yavaş verirlerdi.

Çoğu zaman müşterinin sonunda satın alacağı ünite, düşündüğü ilk ünite olurdu.

Bazı müşteriler ünite ile ünite arasında kararsız kalır ama sonunda ilkkinin onlara daha uygun olduğunu düşünürlerdi. Bu zaten bir eğilimdi.

Ayrıca, Fang Ping gibi gençler kandırılmaya daha müsaitti.

Orta yaşlı çiftler en kötüsüydü.

Satış görevlisi, düşünürken daha önce binlerce kez tekrarladığı kelimeleri sarf etti.

Fang Ping sözünü kesmedi. Bir süre sonra sadece, Döşenmiş bir üniteniz var mı? diye sordu.

Var!

Satış görevlisi canlandı. Talepte bulunanlar genellikle gerçek potansiyel müşterilerdi.

Hiçbir talebi olmadan içeri giren ve sadece bir göz atıyorum diyen insanlar gerçekten de sadece göz atmakla kalıyorlardı.

Daha sonra satış görevlisi yandaki mülk modellerine doğru yürüdü, bazılarını işaret etti ve şöyle dedi: 8, 9 ve 10 numaralı blokların hepsi döşeli.

Yine de neredeyse tükendiler. Ünitenin bulunduğu katla ilgili özel bir talebiniz var mı efendim?

En üst ve birinci katta kalan bazı üniteler var. Eğer orta katlarda bir ünite arıyorsanız sadece 9. Blok'ta 1604 numaralı ünite ve 10. Blok'ta 1801 numaralı ünite kaldı.

Bence birinci kat da harika.

Üniteler daha ucuz olacak ve erişimleri de daha kolay...

Satış görevlisi birinci kat ünitelerini öve öve bitiremedi. Şu anda birinci ve en üst katlardaki ünitelerin satılması en zor olanlardı.

Manzaralı Göl Bahçeleri'nde kalan ünitelerin çoğu bunlardan ibaretti.

Fang Ping bir süre onu dinledikten sonra düşüncelerini dile getirdi. En üsttekiler dubleks mi?

Bazıları dubleks ama çatı katı olanlar da var.

Aslında aralarında pek bir fark yoktu, sadece dubleksler daha yüksekti ve çatı katı evler daha kısıtlı hissettiriyordu.

Fang Ping, yetiştirme ve antrenman yaparken çıkarabileceği gürültüyü düşündü.

Tek katlı bir ünitede yaşarsa yoldan geçenler onu görebilirdi ve bunu istemiyordu.

En üst kattaki bir dubleks amaçlarına daha uygun olurdu. Wu Zhihao'nun evi de dubleksliydi. Eğer ikinci katta biraz gürültü yaparsa, aşağıdakiler onu duymazdı.

Fang Ping'in aklında bazı kriterler oluştuktan sonra seçenekleri daha da sınırlı hale geldi.

Dubleksler o zamanlar popüler değildi ve ucuz da değillerdi. 9. Blok'un en üst katında dubleks olan sadece dört ünite vardı.

İkisi satılmıştı, geriye iki boş ünite kalmıştı.

Satış görevlisi üniteleri ona tanıttıktan sonra Fang Ping hemen, Beni oraya götür, dedi.

Tamam. Anahtarları alacağım, lütfen burada biraz bekler misiniz?

Satış görevlisi hareketlerinde oyalanmadı. Hemen anahtarları almaya gitti, neşeli ve beklenti içindeydi.

Fang Ping çok konuşmuyordu ve gençti, ancak taleplerini belirten ve tur isteyen insanlar gibi olanlar, fiyat kabul edilebilir olduğunda bir ünite satın alma konusunda kararlı olurlardı.

Tabii parası varsa.

...

Birkaç dakika sonra Fang Ping, satış görevlisini 9. Blok'un en üst katına kadar takip etti.

Fang Ping, satış görevlisi kapıyı açtığı ilk andan itibaren tatmin olmuştu.

Bol ışık alıyordu ve yerleşim düzeni yeterliydi. Çoğu dubleksin sahip olduğu o darlık hissinden eser yoktu.

Bazı dubleksler, tasarımcıları alanın kullanımını maksimize etmeyi amaçladığı için sınırlı ortak alana sahipti ve bu da girişte darlık hissine ve beraberinde getirdiği kısıtlanmışlık duygusuna katkıda bulunuyordu.

İnşa edildikleri şehirler ne kadar büyükse, bölgenin çevresi ne kadar gelişmişse, bu his o kadar güçlüydü.

Ortak alanlar sadece birinci katın bir parçası olarak kabul ediliyordu, mülkiyet belgesinde listelenen toplam alanda değil.

Şehir ne kadar gelişmişse, geniş dubleksler o kadar nadirdi. İnsanların dubleks dediği şeylerin çoğu, sadece çatı katı olan tek katlı ünitelerdi.

Sun Şehri gibi küçük bir şehirdeki mülkler çok pahalıya mal olmazdı. Sonuç olarak yaşanabilirliğe öncelik veriyorlardı.

Döşemeli olarak tamamlandı diyorlardı ama sadece zeminler, duvarlar, kapılar ve pencereler yapılmıştı. Diğer alanlara elbette dokunulmamıştı.

Birinci katta oturma odası, yemek odası, mutfak, banyo ve bir yatak odası ile oldukça geniş bir balkon bulunuyordu.

İkinci katta iki yatak odası ve küçük bir çalışma odası, spor salonuna dönüştürülebilecek bir oda ve bir banyo vardı.

Oturma odası tavanının kapladığı alan dışında, üst kattaki odalar toplam alanın bir parçasıydı.

Fang Ping kısa bir turdan sonra tatmin olmuştu.

Döşeme basitti ama gösterişe ihtiyacı yoktu; Sun Şehri'nde çok uzun süre kalmayacaktı.

Ev, o üniversiteye gittikten sonra doğal olarak ailesine kalacaktı.

Sadece yaşanabilir olması gerekiyordu.

Ayrıca, tadilatın tamamlanmasının üzerinden bir yıl geçmişti; kalan koku çoktan dağılmıştı. Hemen taşınabilirdi.

Bir turdan sonra Fang Ping konuya girdi. Ne kadar?

Efendim, harika bir zevkiniz var!

Satış görevlisi Fang Ping'i övdü ve hemen devam etti: 2206 numaralı ünite burada sahip olduğumuz en iyi tip. Oturma odasındaki boş alanı hesaplamalarımıza dahil etmiyoruz. Onu ücretsiz olarak kabul ediyoruz...

Ve buradaki Manzaralı Göl Bahçeleri'ndeki dubleksler diğer bölgelerdekilerden farklı.

Onların sözde dublekslerinin çoğu sadece çatı katı olan tek katlı odalar. Tavanları daha alçak olma eğiliminde.

Her iki katın toplam yüksekliğinin 3 ila 4 metre olması ve sınırlı alana yol açması normaldir.

Bizimki farklı. Yerleşimi makul yüksekliklerle tasarladık. Tavan toplamda 5,8 metre yüksekliğinde...

Satış görevlisi, Manzaralı Göl Bahçeleri'ni övmeden önce diğer yerleşim bölgelerindeki dubleksleri küçümsedi.

Bu gerçekten karalama değildi. Sadece fiyatı açıklamadan önce her şeyi ortaya koyması gerekiyordu.

Üniteler çoğunlukla fiyatları nedeniyle hala satılmamıştı. Birçoğu üniteyi gezdiklerinde tatmin oluyorlardı ancak satın almaya yaklaştıklarında sayısız sorun çıkarıyorlardı.

Diğer bölgelerdeki üniteler ikinci katın alanını saymıyordu, diğer bölgelerdeki üniteler daha ucuzdu...

Fang Ping fiyatı sorduğuna göre artık temeli atmalıydı.

Satış görevlisi kendi kendini övdüğü bir turun ardından nihayet noktaya ulaştı. Bu ünitenin alanı 186 metrekare. Boş alan ücretsiz. Eğer alanı normal bir iki katlı daireyi hesaplıyormuşuz gibi hesaplasaydık, alan 230 metrekareden fazla olurdu.

Fiyat da bir değer fırsatı. Bu üniteyi şimdi satın alırsanız tapu harcını ve bakım fonunu size iade edeceğiz.

Bu ünite tamamen döşenmiş olarak geliyor. Eğer tadilatı kendiniz yaptırırsanız, size yüz binlerce liraya mal olur...

Üstelik bu oda kalan az sayıdaki odadan biri. Şirket yakında elden çıkarmak istiyor, bu yüzden size daha büyük bir indirim yapacaklar...

Bir süre Fang Ping'i ikna etmeye çalıştı ancak Fang Ping ifadesiz kaldığı için biraz morali bozuldu. Fiyatı söylediğinde sesi gittikçe küçüldü.

Bu ünitenin toplam fiyatı sekiz yüz altmış dört bin yuan...

2008 yılında sekiz yüz altmış dört bin yuan, Sun Şehri'ndeki bir ev için yüklü bir meblağdı.

O kadar parayla kırsalda bir malikane satın alınabilirdi.

Fiyat, metrekare başına yaklaşık 4600 yuan'a mal olacağı anlamına geliyordu.

Yakındaki ünitelerin maliyetleri metrekare başına 3500 ile 4000 yuan arasında değişiyordu.

Doğru, ünite tamamen döşenmişti ama bu kalitedeki döşeme o kadar da maliyetli değildi.

Eğer bu ünite metrekare başına 4000 yuan'a mal olsaydı, kısa sürede kapışılırdı.

Metrekare başına 4600 yuan fiyatla, yüksek tavanlı olmasına rağmen üniteyi satın almaya istekli çok az kişi vardı.

Fiyatı bildirdikten sonra satış görevlisi hızlıca, Efendim, yan taraftaki ünite daha küçük ama buna benziyor... dedi.

Fang Ping elini salladı. Elindeki parayı harcamak onun alışkanlığıydı.

Şimdilik gelişimini besleyecek kadar kaynağı vardı, bu yüzden para konusunda endişelenmesine gerek yoktu. Artık parası olduğuna göre, yaptığı ilk şey kendine daha iyi davranmaktı.

Fang Ping bu üniteyi oldukça sevmişti. Tamamen döşenmişti ve fiyatı biraz yüksek olsa da çevresi güzel ve yerleşimi düzgündü. Ayrıca zaten karşılayabilirdi.

Wu Zhihao'nun dubleksiyle karşılaştırıldığında, baktığı bu ünite daha büyüktü ve yerleşimi ihtiyaçlarına daha uygundu.

Üstelik para artık ona kolay geliyordu.

Fang Ping hemen kapıdan dışarı çıktı. Satış görevlisi biraz hayal kırıklığına uğramış görünürken, Fang Ping yürürken şöyle dedi: Fiyatı görüşmek için satış departmanına gidiyoruz. Eğer bana daha ucuz bir fiyat verebilirseniz, hemen tam ödeme yapacağım.

Satış görevlisi bu sözleri duyunca coşkuya kapıldı.

Gençler gerçekten daha kararlıydı. Bu özel üniteye düzinelerce potansiyel müşteri getirmişti ama hiçbiri Fang Ping kadar kararlı değildi.

Hemen Fang Ping'i her türlü iltifat yağmuruna tuttu, o kadar hevesliydi ki saç diplerini karıncalandırdı.