Bölüm 105

Başkan Chae Young-eun’un kendi katkısıyla satışa sunduğu evin fiyatı 20 milyar won’du.

Lüks bir konut kompleksi olduğu için, metrekare başına 60 milyon won olsa bile, sadece arsa fiyatı 15 milyar won’u aşıyor. İnşaat maliyeti göz önüne alındığında, bu makul bir fiyat.

Ama sorun şu ki, bu makul bir fiyat.

Büyük evleri satanlar kadar çok insan büyük ev satın almıyor. Ayrıca, zenginler feng shui’ye duyarlı oldukları için, işyerlerinin sattığı evler için üzülüyorlar.

Gayrimenkul uzmanları, fiyat önemli ölçüde düşürülmedikçe satılmayacağına karar vermişti. Chae Young-eun da aynı şekilde olmasını umuyordu.

Apartman dairelerinin aksine, işlem fiyatı bir ölçüde site ve apartman yönetimi tarafından belirlenirken, evlerin fiyatları konumuna ve binasına göre farklılık gösterir.

Açıklanan fiyat ile gerçekleşen işlem arasında da büyük bir fark var. Bu ev de 20 milyar won’a satıldı, ancak resmi fiyat yaklaşık 10 milyar won’du.

Durumu görmek için zaman ayırmayı düşünüyordum; ya bir şey yapacaktım ama olmadı, ya da arabanın adını belirterek resmi fiyattan satın alacaktım.

Bu arada… … .

Aniden Jinhoo Kang satın alma niyetini kamuoyuna da açıkladı.

Bu gerçek öğrenilir öğrenilmez, makaleler ardı ardına gelmeye başladı.

[OTK Şirketi CEO’su, Hyunjin Shipping Holdings Yönetim Kurulu Başkanı Chae Young-eun’un evi satın alma niyeti!][Kang Jin-hoo’nun kollarında 20 milyar won değerinde Samsung-dong evi][Meğer evinde değil de otelde kalıyormuş][Satıştan elde edilecek tüm gelir, Hyunjin Shipping’in azınlık hissedarlarının mağduriyetini gidermek için kullanılacak]

Başkan Chaeyoung-eun şaşkına dönmüştü.

Satmaya hiç niyetim yok, ama insanlar gelip beni satın alacaklar!

Birkaç gün boyunca yanıt vermekten kaçındıktan sonra, avukatı aracılığıyla pozisyonunu açıkladı. Gayrimenkul uzmanlarının görüşlerini ve çevredeki gayrimenkullerin fiyatını dikkate alarak, 20 milyar won değil, 22 milyar won’a satacağını söyledi. Ayrıca bunun azınlık hissedarlarının vereceği bir karar olduğunu da ekledi.

Azınlık hissedarlarının toplandığı ilan panosu patladı.

– Azınlık hissedarları için bu ne biçim saçmalık?

-Bunu bana bir iki kez daha verirseniz, hepimiz öleceğiz.

-Bu fiyata kim alır ki?

– Yani sadece satmak istemiyorsunuz, öyle mi?

-Kameranın önüne sıkıştığın anda seni tanıdım.

– Bu, işlem askıya alınmadan birkaç gün önce 32.000 hisse satın alan bir Hogu. Savcılık ne yapıyor?

– Chaeyoung hapiste!

Başkan Chae Young-eun onun eleştirilerini umursamadı.

Her neyse, bu durumu atlatmak yeterli. O hiçbir zaman evini satmayı düşünmemişti.

‘Bu noktada, Kangjin’den sonra sen de ayrılacak mısın?’

Ama bu onun hatasıydı.

OTK Şirketi’nde azınlık hissedarlarını temsil eden Chae-Young, başkanının özel sermaye piyasasına girme kararını aktif olarak destekliyor ve şirketi 22 milyar won karşılığında satın almaya hazır olduğunu açıkladı.

Artık reddetmek için hiçbir sebep yok.

Bu sefer fikrinizi değiştirirseniz, özel sektörde yer alma vaadinin bir yalan olduğu ortaya çıkacaktır.

* * *

Xcop’un satın alımı başarılı bir şekilde gerçekleşti.

Her iki taraftan temsilciler belgeleri imzaladı ve OTK Şirketi ile Golden Gate 2,93 milyar dolar havale etti. Daha önce de belirttiğimiz gibi, biz hissenin %70’ini aldık.

CEO ve yönetim aynı kaldı, ancak üç dış direktörün yerine yeni isimler atandı. Hyunjoo’nun ablası da uygun bir kişiyi buldu bile.

Typo Group’tan alınan yönetim danışmanlığının önümüzdeki beş yıl boyunca sürdürülmesi kararlaştırılmıştı (bu, satın alma şartlarına dahil edilmişti).

X-Cop’un sahibi değişti, ama çok fazla bir şey değişmedi.

Eunsung Motors’a tedarik sağlayan birkaç firma, güvenlik sözleşmesini feshedeceklerini bildirdi. Satışlar şu an biraz düşecek, ancak onlar olmadan da işlerde bir sorun yok.

Hyunjoo abla hâlâ meşguldü. Ama Ellie biraz daha rahatlamıştı ve zaman zaman bizim binaya geliyordu.

Ellie bir anda ellerini kaldırdı.

“Kazandım!” dedi.

Sonra sevinerek bana şöyle dedi.

“Gördün mü Jinhoo? Kazandım.”

Taek-gyu, sanki büyük bir şok geçirmiş gibi titredi.

“Bak, bu mümkün. Elimde demir bir yumruk var.”

“… … .”

Siz ikiniz CEO’nun kutsal ofisinde ne yapıyorsunuz?

Salonun duvarına monte edilmiş televizyon, tamamen oyun oynamak için kullanılmaya başlanmıştı. Sanırım Tekken turnuvası bile düzenleyebilirdik.

Benim için de durum aynı.

Bugün birkaç rapor yayınlanmayacak. Başkanların ofiste golf sopası sallamalarına şaşmamalı.

Ellie bana sordu.

“Birazdan Noel geliyor, ne yapacaksınız?”

Başlangıçta Noel, İsa’nın doğumunu kutlamak için Hristiyan bir bayramdı. Ancak, din ayrımı gözetmeksizin çoğu ülkede bir festival olarak kutlanmaktadır.

Ben dindar değilim (askerlikteyken Budist, Protestan ve Katolik Grand Slam’lerini kazandım). Aynı şey Taek-gyu ve Hyun-joo noona için de geçerli.

“Bu arada, Eli’nin dini nedir?”

“Burası bir Anglikan Kilisesi.”

“Ah! Annesi İngiliz olduğu için mi?”

“Evet. Hong Kong’da da birçok Anglikan var.”

Reformasyon döneminde İngiltere Katoliklikten ayrılarak bağımsız bir Anglikan Kilisesi kurdu. O zamandan beri, Episkopal Kilise, dini geleneklerini sadece İngiltere’de değil, aynı zamanda İngilizler tarafından sömürgeleştirilen bölgelerde de genişletti.

“Küçükken vaftiz edildim ama genellikle kiliseye gitmiyorum. Çünkü işlerim çok yoğun.”

“Benim için Noel hâlâ var.”

Sözlerim üzerine Ellie gözlerini kıstı.

“Elbette. Eğer ofis çalışanıysa, izin günlerini kullanması gerekir.”

Kesinlikle haklısınız.

Kore’de resmi tatil gibi hissediliyor, ancak şaşırtıcı bir şekilde, tatil günü olmayan birçok ülke var.

“Hong Kong’da Noel resmi tatil mi?”

“Evet. Hong Kong ertesi güne kadar kapalı.”

“Ellie’nin herhangi bir planı var mı?”

“Şey, ben… … .”

O anda interkom çaldı.

Taehyung hızla başını çevirdi.

“Jjajangmyeon siparişi vereli 10 dakikadan az oldu, henüz geldi mi?”

“Elbette.”

Arama düğmesine bastım.

[Başkan Chae Young-eun’un avukatı ziyarete geldi. Ne yapmalıyım?]

Birdenbire avukat mı oldun?

Bir sebepten dolayı yanıma geldi, sadece tahmin edebiliyorum. Yapacak pek bir şeyim yok, bu yüzden bu sefer açıkça söylemek daha iyi olur sanırım?

“Birazdan görüşürüz. Bir oyun daha oynayacağım.”

Taehyung elini salladı.

“Jajangmyeon gelmeden önce çabuk gelin.”

* * *

Kırklı yaşlarının sonlarında, gözlük takan bir adam toplantı odasında bekliyordu.

İçeri girdiğimde, oturduğu yerden kalktı, beni selamladı ve kartvizitini uzattı.

Merhaba. Ben Jung & Kim hukuk firmasında avukat olarak çalışan Park Dong-su.

“Tanıştığımıza memnun oldum. Ben Jinhoo Kang.”

Jung & Kim, Kore’nin en büyük hukuk firmasıdır ve para kazandıran tüm davaları ele almasıyla ünlüdür.

Lone Star’ın KEB’i soyması davasında Lone Star’ı, zorla çalıştırma mağdurları davasında Mitsubishi’yi ve nemlendirici dezenfektan davasında faili savundu.

Böyle alçakça bir suç işleyen bir suçlu bile, eğer parasını öderse avukat olur.

Şu anda zimmetine para geçirme, güveni kötüye kullanma ve içeriden bilgiye dayalı işlem yapma suçlarından soruşturma altında olan Yönetim Kurulu Başkanı Chae Young-eun, yüklü bir ücret ödeyerek savunmasını Jung & Kim’e emanet etti.

“OTK Şirketi CEO’suyla şahsen tanışmak bir onur. Buraya randevusuz geldim, ama sizinle böyle karşılaşmak benim için büyük bir mutluluk… .”

Atın yolunu kestim.

“Vaktim yok, o yüzden konuya geçelim.”

Avukat Park Dong-su başını salladı.

“Yıl sonuna doğru çok meşgul olmalısınız.”

“Hayır. Onu jjajangmyeon için yaptım. Patladığında tadı kalmıyor.”

“… … .”

Bu, şaka olup olmadığından emin olmayan bir yüz ifadesi.

Neyse, ağzını açtı.

“Size açıkça söyleyeyim. Yönetim Kurulu Başkanı Chae Young-eun, CEO’nun Samsung-dong evini satın alma niyetinden vazgeçmesini istiyor.”

“Anlamıyorum. Satılık olan bir evi satın almak istiyorum, sorun ne? Sizin söylediğiniz fiyatı ödemeye karar verdim.”

“Anladığım kadarıyla satın almanın amacı yatırım veya kiralama değil, gerçek bir ikametgah edinmektir.”

“Ancak?”

“Başkan ve çocukları şu an yaşadıkları evi terk etmek istemiyorlar. Burası anılarla dolu bir ev. Duyduğuma göre CEO da gençliğinde yaşadığı evi satın almış.”

Saçma bir soru sordum.

“Bu ev daha beş yaşında değil mi?”

“Ona bu kadar değer veriyorsunuz.”

“Öyleyse neden en başından beri satıştan bahsetmediniz ve özel olarak görüşmediniz? Satılık ilanını verdim, ama taşınmak istemediğinizi mi söylüyorsunuz?”

Avukat Park Dong-soo sakin bir şekilde konuştu.

“Baştan beri, onu kiralama şartıyla satmayı düşünüyordunuz. Bu nedenle, CEO, satın almanın gerçek ikamet amacıyla yapıldığını duyunca şaşırdı.”

Avukat gibi sert konuşur, ama dilini çevirirse söyledikleri tamamen saçmalık olur.

“Yani önce satın alıp sonra kiralamamı mı istiyorsunuz?”

“Çok şey istediğim için özür dilerim, bu yüzden başka bir öneride bulunacağım.”

Çantasından bir belge çıkardı ve bana uzattı.

“Bu nedir?”

“Bu, Cumhurbaşkanının bir tanıdığının Hannam-dong’da sahip olduğu bir ev. Eğer Samsung-dong’daki ev yerine bu evi alırsanız, size piyasa fiyatından %20 daha düşük bir fiyata vereceğiz. Temsilci için fena bir teklif olmaz.”

Aracın sahibi siz misiniz?

Yeni alacağım evi satmıyorum, pahalıya alacağım ve başka bir evi de ucuza satacağım.

Samsung-dong’daki bir ev ne kadar pahalıya satılırsa satılsın, para azınlık hissedarlarına geri döner. Bu nedenle, Chaeyoung’u satmamak en iyisidir.

Başka bir deyişle, bedeli ödeyeceksiniz, bu yüzden satın alma işleminden vazgeçmek istiyorsunuz.

Belgelere bakmadan söyledim.

“Hoşuma gitmiyor.”

“Şartları yerine getirmek için elimizden gelenin en iyisini yapacağız. Bunu gördüğünüzde… … .” (Daha fazlasını wuxiax.com adresinde okuyun)

Onu hemen kestim.

“Nehri geçmekten bıktım.”

Bu samimi bir yaklaşım.

22 milyar, arsa satın alıp yeni bir ev inşa etmek için yeterli. Ancak Gangnam’da 250 pyeong’dan daha büyük bir konut arsası bulmak kolay değil. Yeni bir ev inşa etmek de uzun zaman alıyor.

Böyle bir şeyi bulmak, hangi açıdan bakarsanız bakın zor. Biraz daha fazla ödeseniz bile, yine de azınlık hissedarlarının cebine gidecek, bu da iyi bir iş olarak sayılmak için yeterli.

Sandalyeye sırtımı yaslayarak söyledim.

“Çok paranız olmalı, o halde neden bunu yapıyorsunuz?”

Yönetim Kurulu Başkanı Chae Young-eun, yönetim haklarını korumak amacıyla Hyunjin Shipping’i ayırarak Hyunjin Shipping Holdings adlı bir holding şirketi kurdu. Bu sırada yerel denizcilik sektöründeki hisselerin büyük bir kısmı Hyunjin Shipping Holdings’e devredildi.

Hyunjin Shipping iflas etti, ancak Hyunjin Shipping Holdings faaliyetlerine devam ediyor. Chae Young-eun ve çocuklarının toplam serveti 20 milyar won.

Mevduatlar ve gizli rüşvet fonları da dahil edilirse, bu ev hariç tutulsa bile mülkün değeri 50 milyar won’u aşacaktır.

Hyunjin Shipping’in hisse fiyatı zaten dibe vurmuştu, bu nedenle hisselerinin değeri sadece 2 milyar won’a düştü. Buna rağmen, işlem askıya alınmadan hemen önce, içeriden bilgi kullanarak borsada hisselerini sattılar.

50 milyar won’dan fazla parası olmasına rağmen, sadece 2 milyar won’luk bir kaybı önlemek için yasa dışı bir eylemde bulundu.

Telefonumu çıkardım ve Hyunjin Shipping’in hisse senedi fiyatına baktım.

Birkaç yıl önce 40.000 won’a ulaşan Hyunjin Shipping hisseleri, yönetimsel başarısızlık nedeniyle şimdi adeta birer kripto para hissesine dönüştü.

“İşlemlerin durdurulduğu sırada 980 won’a kadar düştü. Önceki iki günde de alt sınıra art arda ulaştı. Yönetim Kurulu Başkanı Chae Young-eun, bundan önce içeriden bilgi kullanarak her şeyi sattı, bu yüzden hisse başına 2.000 won tasarruf etmiş olmalı. Eğer bu bir konsolidasyon sürecine girerse, sizce ne kadar düşer?”

“Bu… … .”

Borsada işlem gören hisselere, listeden çıkarılmadan hemen önce birkaç günlük bir kapanış süresi tanınır. Bu durumda, üst ve alt sınırlar geçerli değildir.

“Bir şirket tasfiye edildiğinde, kalan varlıklar nakde çevrilir ve hissedarlar arasında dağıtılır. Ancak Hyunjin Shipping’in varlıklarından daha fazla borcu var. Tasfiye bittiğinde, geriye sadece borç kalacak. Benim görüşüme göre, konsolidasyon başladığında değeri 10 won’un altına düşecek.”

Azınlık hissedarlar, zaten düşüşe geçip kripto paraya dönüşen hisselerin bir yüzde daha düşmesini izlemek zorunda kalacaklar.

“Azınlık hissedarlarının ne yaptığını biliyor musunuz? Üniversite öğrencileri, ev hanımları, ofis çalışanları, serbest meslek sahipleri vb. Bunlar, yemek yemeden veya giyecek bir şey almadan biriktirdikleri parayı kullanmak için hisse senetlerine yatırım yapan insanlar.”

Bireyler, yabancılara ve kurumlara kıyasla hem finansal hem de bilgi gücü bakımından yetersizdir. Şirketleri analiz etme ve piyasayı öngörme yetenekleri de zayıftır.

Yine de, ülkenin gelişeceğine ve ekonominin büyüyeceğine inandığım için hisse senetlerine yatırım yapıyorum. Bu süreçte kayıplar yaşayabilirsiniz, ancak bu sizin hatanızsa, bunu kabul edebilirsiniz.

Bu arada… … .

“Dürüst olmak gerekirse, hisse senetlerinin değer kaybetmesinin nedeni yönetimin çılgınca davranması. Azınlık hissedarların sorunu ne?”

Gemi battığında gemiyle birlikte ölmekten müdür sorumlu değildir. Ama en azından gemi battığında ilk atlayan siz olmamalısınız.

Ancak Chae Young-eun başkalarına verdiği zararı geride bırakarak kaçtı ve yalnız yaşamaya başladı.

Öncelikle, böylesine kötü bir zihniyetle işinizi yönettiğinize göre, bir şirketin düzgün bir şekilde işlemesi mümkün mü?

Avukat Park Dong-soo’nun ifadesi sertleşti.

“Bunu yapma, bir daha düşün… .”

Başka bir şey duymadan ayağa kalktım.

“Benim açımdan bakıldığında, hapis cezasından kaçınmak zor olurdu. Gelecekte hapishanede yaşamak için ne tür bir eve ihtiyacınız var? Geri dönüp Başkan Chae Young-eun’a anlatın. Saçma sapan konuşmayı bırakın ve taşınma eşyalarınızı hızla toplayın.”