Bölüm 409

Saemangeum geliştirme planı kesinleştiğinde, durumu fark eden şirketler birbirlerinin oraya taşınması için adeta yarışa girdiler.

İşadamları ve yatırımcılar Saemangeum Uluslararası Forumu’na adeta bir bulut gibi akın etti. Ayrıca yurt dışında yatırım bilgilendirme oturumları düzenlenmesi yönünde de talepler geldi.

“Jin-hoo Kang yatırım yaptığı sürece, Saemangeum gelecekte Silikon Vadisi veya Pudong gibi bir yer haline gelmez mi?”

“İkinci olarak, satışlardan kar elde etmek için, sadece araziyi satın almak bile çok büyük bir kar anlamına gelir.”

“Şimdi olmazsa, bir daha hiç şansımız olmayabilir.”

Arazi satın almak için fabrikalar ve binalar inşa etmeli ve yatırım yapmalısınız. Ticari faaliyetlerde bulunmazsanız veya belirtilen süreyi karşılamazsanız, devlete iade edilmeleri gerekir.

İyi bir araziyi ilk ele geçirmek için şirketler, Saemangeum Kalkınma Şirketi’ne yatırım planlarını sunmak için acele ettiler. Hilton, The Ritz-Carlton ve Marriott gibi küresel otel zincirleri de gelecekte artacak turizm ve iş talebini göz önünde bulundurarak otel inşa etmeye başladılar.

OTK Şirketi ile bağlantılı şirketlerden gelen yatırımlar devam etti.

Öncelikle Karos, elektrikli otomobil fabrikasıyla birlikte sürüş deneyleri için dev bir pist inşa etmeye karar verdi. Bu tesis, Formula 1 yarışmalarına ev sahipliği yapabilecek kapasitede olup, gelecekte yerli ve yabancı motor sporlarını da kendine çekmeyi planlıyor.

OTK Games Asya’daki hizmetler için bir sunucu kurmaya karar verirken, Faceit de video prodüksiyonu için bir fabrika ve stüdyo kurmaya karar verdi.

İş bulmakta zorlanan gençler, iş sayısındaki artış haberini büyük bir sevinçle karşıladı.

– Hey! Arsa ucuz, bu yüzden her şey inşa ediliyor.

– Kore’nin en büyük toplam taban alanına sahip bir kongre salonunun da inşa edileceği söyleniyor. Gelecekte, etkinliği görmek için Saemangeum’a gitmem gerekebilir.

– Hahaha, Face It Kore’ye girdi. Fabrikada neler üretiyorsunuz ve stüdyoda hangi videoları çekiyorsunuz? Merak eden tek ben miyim acaba?

– Faceit’e katılmak istiyorum.

– Saemangeum’un gelişimi için Kore’nin coğrafyası bir anda tamamen değişti. Bu noktada, Kore haritasını yeniden çizmemiz gerekmez mi?

– Kore’ye yatırım yapmadığınız için sizi gücendirdiğim için özür dilerim.

– Abimin böyle büyük bir plan kurduğunu sanıyordum. Bundan sonra sadece abime güveneceğim.

– Kore’de, güçlü bir deprem olmasaydı bu imkansız olurdu ㅜㅜ

– Peki, şimdi hangi hisseleri almalıyım?

* * *

Saemangeum projesinin ekonomik etkileri nedeniyle Kore’nin büyüme oranının yüzde 2 artacağı tahmin ediliyor.

Her zaman olduğu gibi, bilgiler öncelikle kurumlar ve yabancılar tarafından elde ediliyor. Golden Gate dahil olmak üzere yerli ve yabancı menkul kıymet şirketleri, fayda sağlaması beklenen şirketlerin hisselerinden büyük miktarlarda satın aldı.

Hisse senedi fiyatları hızla yükselirken, KOSPI ve KOSDAQ endeksleri tüm zamanların en yüksek seviyelerini aştı ve yabancı sermaye akışı arttıkça won’un değeri de yükseldi.

Daha önce sadece yarı iletkenler, bataryalar ve otomobiller gibi küçük ölçekli hisseler yükselmişti, ancak turizm, inşaat, makine, biyoteknoloji ve menkul kıymetler sektörlerinin tamamı, inşaat piyasasının canlanması ve iç talebin artması beklentisiyle birlikte yükselişe geçti.

Hisse senedi yatırımcıları genişçe gülümsedi.

Hisse senetleri ve won güçlenirken, hızla yükselen gayrimenkul fiyatları düştü. Hükümetin tüm çabalarına rağmen yerinden oynamayan Seul’deki ev fiyatları nihayet düşmeye başladı.

Şüpheci olan ve durumu fark eden çok aileli konut sahipleri mülklerini sattılar ve Gangnam’daki yeniden inşa edilen dairelerin fiyatı yüz milyonlarca dolar düştü. Ancak, satın alma talebi çok az oldu.

Spekülatörler piyasadan çekildi ve evsizler ev satın almak yerine Saemangeum’un gelecekteki satışını beklemeye meyilliydiler.

Gayrimenkul fiyatları yükseldiğinde sorun yaratır, ancak düştüğünde de ekonomiye büyük zarar verir.

Yine bu durumdan faydalanan emlak piyasası çöküşü savunucuları, Japonya’daki emlak balonu ve küresel finans krizi örneklerini gündeme getirerek bir miktar korkuyu körüklediler. Her iki durumda da emlak fiyatlarındaki çöküş bankaların iflasına yol açmıştı.

Neyse ki, Kore’nin gayrimenkul kredilerine ilişkin LTV, DTI ve DSR gibi iyi düzenlemeleri sayesinde finans kuruluşlarının risk altında olma olasılığı çok düşük.

Zaten asıl amaç tek bir eve sahip olmak olduğundan, ev fiyatlarının yükselmesi veya düşmesi pek önemli değil. Yine de midem biraz bulanacak.

Bu durum, yılın başlarında Cheongdam’da yeni evliler için bir ev kuran halkla ilişkiler ekibi lideri Jung Ki-hong için de geçerli.

Taek-gyu, Takım Lideri Jeong Ki-hong’un omzuna hafifçe vurdu.

“Son günlerde ev fiyatlarındaki düşüş sizi zorluyor mu?”

“Hayır, sorun yok, müdür yardımcısı.”

“Sorun değil. O halde internete girin ve ev fiyatlarındaki düşüşün asıl sorumlusu Jin-hoo Kang’a küfredin. O zaman biraz daha iyi hissedersiniz. Tabii ki, düşen ev fiyatları yükselmeyecek.”

“… … Evet.”

Nedense, Takım Lideri Jeong Ki-hong’un yüz ifadesi daha da karardı.

Çok sorumluluk sahibi biri olmadığım için ben de teselli edici sözler söyledim.

“Daha ne kadar düşecek?”

“Çok fazla endişelenmenize gerek yok. Kısa vadede nüfus göçü riski olsa bile, uzun vadede ekonomi iyileşirse Seul da bundan fayda görecektir.”

Elbette, süreçte aşırı borçlanmış birden fazla eve sahip olanlar için iflastan kaçınmak zordur. İflas olmasa bile, para kaybeden bir veya iki kişi olmazdı.

Üzücü ama yatırımınız iflas ettiğinde ne yaparsınız?

“Öyleyse Liberal Ulusal Parti neden hükümetin önlem alması gerektiği konusunda bu kadar yaygara koparıyor?”

“Bu, gayrimenkulün harikalarından biri.”

Hisse senetlerinde veya kripto paralarda kaybedilen paralardan kimse sorumlu tutulmaz. Ancak garip bir şekilde, gayrimenkule yatırım yapıp iflas ederseniz, her zaman hükümetin devreye girip kurtarması gerektiği söylenir.

Aslında, finansal kriz sırasında satılmayan konutlar çoğaldığında, hükümet konut satın almak için vergilere yatırım yapmak gibi çeşitli önlemler aldı.

Kazançlar özelleştirilebilirken, kayıplar toplumsallaştırılabilir. Bu, Korelilerin gayrimenkulü sevmediği anlamına mı geliyor?

Ofis boşluklarının artması bekleniyor ve ticari gayrimenkuller de keskin bir düşüş yaşadı. Genel merkez binamız ve Golden Gate Binası da bu durumdan istisna değildi. Yatırım şirketleri varlıklarının değerini hızla kontrol etmeye başladı.

* * *

İlgili toplantı tereddütsüz bir şekilde devam etti.

Vali ve belediye başkanı gibi yerel yönetim yetkililerinden ve iş adamlarından da görüşme talepleri geldi. Bunların çoğu Liberal Halk Partisi’ne mensuptu.

Partinin yerel ekonomiyi canlandırmakla ne ilgisi var?

Masaya serili harita üzerine yüzlerce model yerleştirildi. Mevcut yapının doğrulanmış olması durumunda bile bu yeterli.

Bir diorama izlemek gibi.

Taek-gyu kollarını kavuşturarak söyledi.

“Yatırım, bir şehri hemen şehir yapmaz.”

“Bu SimCity mi?”

Saemangeum geliştirme projesi, birkaç yıl sürebilecek kısa ömürlü bir proje. Sürekli burada kalamayacağım için, işin çoğunu Sangyeop kıdemliye bıraktım.

“Biz de biziz, ama şu anda Saemangeum Kalkınma İdaresi’nde kaos yok. Oradaki çalışanlar muhtemelen işe bile gidemeyecekler.”

“Saemangeum Kalkınma Şirketi’ni kurup insan kaynakları istihdam edersek durum biraz daha iyi olur. O zamana kadar sabredelim.”

Namsan Ceylon Oteli’ne doğru yola koyuldum.

Annem, Başkan Lim Su-mi ile birlikte restorana geldi.

“Meşgul olsanız bile, buraya sık sık gelin.”

“İşte bu yüzden buraya geldiniz.”

Oturup yemek yedik.

Başkan Im Soo-mi’ye baktım ve sordum.

“Çok yorgun görünüyorsunuz.”

Ardından annesi söz aldı.

“Sumi Bey bu aralar çok meşgul, çünkü Saemangeum’u geliştirdiğinizi söylemiştiniz.”

Başkan Lim Su-mi gülümseyerek söyledi.

“Saemangeum’un gelişimi sadece turizm sektörü için değil, aynı zamanda gümrüksüz satış mağazaları ve otelcilik sektörü için de büyük bir fırsat.”

Dünya genelinde seyahat talebi her yıl hızla artıyor. Bunların arasında Çinli turist sayısındaki artış ise endişe verici boyutlarda.

Özetle, Çinli turistler buna özel isim olarak “Yuker” diyorlar.

Euker miktarındaki artıştan en çok fayda sağlayabilecek ülkeler Kore ve Japonya’dır. Bunun nedeni elbette Çin’e yakın olmalarıdır.

Seyahatler genellikle kısa mesafeli rotalarda yoğunlaşıyor. Bu yüzden Koreliler Japonya’ya çok sık gidiyor.

Başkan Lim Su-mi başını salladı.

“Yerel kültürün geliştirildiği Japonya’nın aksine, Kore’deki turizm kaynakları yalnızca Seul, metropol bölgesi ve Jeju Adası’nda yoğunlaşmıştır. Ancak, Saemangeum’da bir tatil kompleksi, yabancı kumarhaneler, tema parkları ve eğlence tesisleri inşa edilirse, Eukers dahil olmak üzere dünyanın her yerinden turist çekebilecektir.”

Belki de bu nedenle, Saemangeum’un geliştirilmesi onaylandığında, Ceylon Hotel’in hisse senedi fiyatı yüzde 50’den fazla arttı. Bu, Seosung Grubu hisseleri arasında en büyük artış oldu.

“Bu sefer Silver Town için de bir arsa başvurusunda bulundunuz.”

“Evet. Bunu, çevredeki eğlence tesisleriyle birleştirerek Kore’nin en büyük gümüş kasabasını oluşturmayı planlıyorum.”

Bir zamanlar uzmanlar, baby boomer kuşağının emekli olduktan sonra evlerini satıp temiz hava ve suya sahip memleketlerine, Seul’den ayrılacaklarını tahmin etmişti. Ancak sonuç olarak bu tahmin tamamen yanlış çıktı.

Emekli olduktan sonra bile Baby Boomer’lar Seul’de kalmaya devam ettiler. Düşününce, elbette. Ben de memleketimden daha uzun süredir Seul’de yaşıyorum ve şehir hayatının rahatlığından vazgeçmek kolay değil.

Ayrıca, yaşlıların ihtiyaç duyduğu tıbbi ve kültürel tesisler Seul’de yoğunlaşmıştır ve yapılan anket sonuçları, Seul’de yaşayan yaşlıların ortalama yaşam süresinin daha uzun olduğunu göstermektedir.

“Seul ile aynı yaşam kalitesinin garanti edildiği bir yer varsa, emeklilerin Seul’de ısrar etmesine gerek yok. Saemangeum’da golf ve eğlencenin tadını çıkarabilir, Seoseong Hastanesi’nin sunduğu sağlık hizmetlerinden yararlanabilir ve rahat bir yaşlılık geçirebilirsiniz. Ayrıca, Kore’nin en büyük tema parkı inşa ediliyor, bu da çocukların ve torunların sık sık ziyaret etmesi için iyi olacaktır.”

Kendime hayran kaldım.

Sadece bir tatil kompleksi önerdiniz, ama aklınızda Silver Town vardı. Orada para kazanmak için de birçok fırsat var.

Annesi ısrarla, “dedi.

“Para kazanmak güzel, ama bazen etrafınıza biraz bakmanız gerekiyor. Çevrenizdeki insanlara iyi bakın ve dışarı çıkıp eğlenin. Parayı çok fazla ifşa etmek için bile kullanamam.”

“Anlıyorum.”

“İyi besleniyor musunuz?”

“Elbette.”

“Sadece cevap vermeyin.”

“… … Evet.”

* * *

Akit’in gönderdiği Saemangeum planını gördüm.

Yapay zekâ tarafından oluşturulan kuşbakışı görüntüde, tema parkları ve binaları, gölleri ve parkları, denizleri ve yapay adalarıyla muhteşem bir şehir görülüyordu.

Ellie, fotoğrafına baktığında ona hayran kalmaktan kendini alamadı.

“Saemangeum gerçekten böyle mi değişiyor?”

“Öyle yazıyor.”

“Ne kadar şaşırtıcı. Son gittiğimde çöplük henüz bitmemişti, bu yüzden sadece toz uçuşuyordu.”

“Para ile çorak bir çölü muhteşem bir şehre dönüştürebilirsiniz.”

Tam tersine, para bittiğinde, muhteşem bir şehir bile ıssız bir çöle dönüşür. İşte sermayenin gücü budur.

Ellie bana baktı ve sordu.

“Daha sonra Saemangeum’a mı taşınıyorsunuz?”

“Bu gerçekleşecek mi?” (Daha fazlasını wuxiax.com adresinde okuyun)

“Evi nereye inşa edeceksiniz?”

“Yapay bir adada yapmayı düşünüyorum.”

Saemangeum geliştirme planı yapay bir adayı da içeriyordu.

Dubai örneğinde ise, Basra Körfezi’nde Palm Island ve Palm Jubeira’yı inşa edip dünyanın en zenginlerine ve Hollywood yıldızlarına villa olarak sattılar.

Buna rağmen, muhabirler ve paparazziler sık sık evin yakınlarında görünüyor. Yapay bir ada üzerine ev inşa etmek tam bir gizlilik sağlayacaktır.

Saemangeum Uluslararası Finans Bölgesi, dünyanın önde gelen finans şirketlerini ve yatırım şirketlerini kendine çekecek. Golden Gate de buraya taşınmak için bir yer başvurusunda bulundu.

Ancak genel merkezin bir şube ofisine taşınıp taşınmayacağına henüz karar verilmedi.

Peki, Ellie nerede çalışacak?

Ellie’yi gördüm. Her zamanki gibi beyaz bir bluz ve siyah pantolon takım giymişti, kahverengi saçları da atkuyruğu şeklinde toplanmıştı.

Ona sadece ince bir zincir kolye, küpeler ve bir saat verdim, makyajı da hafifti ama o kadar çekiciydi ki gözlerimi ondan alamadım.

Ellie gözlerini kocaman açtı ve sordu.

“Neden bana öyle bakıyorsun?”

“Saçlarım çok uzadı.”

Onunla ilk tanıştığımda, ensesini açıkta bırakan kısa bir saç kesimi vardı.

Ellie ışıl ışıl gülümsedi.

“O zaman ve şimdi hangisi size daha çok yakışıyordu?”

“İkisi de oldukça güzel.”

O zamanlar erkeksi bir çekiciliği vardı, ama şimdi kadınsı bir çekicilik yayıyor. Bu sayede, bir kadının ruh halini sadece saçının uzunluğuyla bile büyük ölçüde değiştirebileceğini keşfetti.

Ellie bana bakmaya devam etti. Sanki önce benim konuşmamı bekliyordu.

Ağzımı dikkatlice açtım.

“Şey… Ne zaman olacağını bilmiyorum ama taşındığımızda benimle gelir misin?”

Ellie bir an şaşırdı. Sonra hemen kahkahalara boğuldu.

“Fufu! Yani gidecektin, öyle mi?”

“Hayır, öyle değil… … .”

Annemin dediği gibi, para paradır ama en önemlisi etrafımdaki insanlar, değil mi?

Ellie’ye sarıldım ve şöyle dedim.

“Taşındığımda önce onu paketleyip yanımda götüreceğim.”