Bölüm 406

Ulusal Meclis Yayıncılığı, ekonomiyle ilgili oturumları canlı olarak yayınladı.

Ekonomi Bakanı Yardımcısı Jeong Ki-soo ve Politika Dairesi Başkanı Eung-gwan Lee programa katılana kadar reytingler çok yüksek değildi. Çoğu zaman, kaç kişi akşam haberlerinde veya canlı yayında izliyor ki?

Ancak Kang Jin-hoo’nun ortaya çıkmasıyla birlikte Ulusal Meclis Yayıncılığı’nın izlenme oranları hızla yükselmeye başladı. Radyo yayınlarında da ilgili içerikler yer aldı ve internet medyası da açıklamaları son dakika haberiymiş gibi yayınlamaya devam etti.

Gwanghwamun Meydanı’na çadır kuran veliler birliği, mola veren ofis çalışanları ve Seul İstasyonu’ndaki bekleme salonunda treni bekleyenler, gözlerini televizyondan ayıramadılar.

İnternet ortamındaki tepkiler de oldukça yoğundu.

– Haha, ben bölge için şikayet çözümleme görevlisiyim.

– Ulusal Parti milletvekillerinin tutumlarının değiştiğini görün ^^

-Ah! John Jam 🥺🥺!

-Eğer Kang Jin-hoo ortaya çıkarsa, tam bir Ulusal Meclis yayın eğlence programı olur hahaha

– İzleyici oylamasıyla belirlenen pirinç keki ödülü, Gazua!

-Peki neden bu duruşmayı düzenliyorsunuz? Kore’nin yüksek teknoloji endüstrisi gelişirse, herkes bundan faydalanmaz mı?

– Başka ülkelerde de bu şekilde yatırım yaptığınızı söylediniz. Hükümete ve Ulusal Meclis’e gittikten sonra beni çok zorladılar.

– Burası Cehennem Joseon’u.

– Pala kullanan senatörümüz yine komaya girdi ㅜㅜ

-Sıradaki vurucu kim?

-Yeon Kazaki ne zaman çıkacak? Yeon Kazaki ve Kang Jin-hoo’nun birlikte olmasını görmek istiyorum.

– Maekukno VS Patriot haha

– Sürekli köylü olduğumu söylüyorum ama aslında gerçek bir vatanseverim, Sayın Milletvekili Yeon Na-kyung!

– Yukarıdakilere katılıyorum. ‘Japon vatanseverleri ile Koreli vatanseverleri’ demekte haklı.

* * *

Çıkan kargaşa nedeniyle duruşma geçici olarak askıya alındı.

Onun sözlerine dikkat etmem konusunda uyarıldım ve oturdum. Ardından, Liberal Halk Partisi’nden Milletvekili Choi Young-jun saldırıya geçti.

“Hükümetin şu anda talep ettiği ek bütçe, Saemangeum Uluslararası Havalimanı’nın inşasını da içeriyor. Ancak buradaki rapora göre, Saemangeum Uluslararası Havalimanı’nın ticari fizibilitesinin düşük olduğu görülüyor. Hükümet, ön fizibilite çalışması yapmadan inşaata devam ediyor ki bu, ilkeyi çiğnemek anlamına geliyor. Bunu hangi insanlar anlayacak?”

Şaşırtıcı bir şekilde, bu doğru bir yorum.

Büyümeyi geçici olarak hızlandırmak için SOC’tan daha iyi bir şey yok. İşte bu yüzden merkezi hükümet ve yerel yönetimler inşaat mühendisliğini çok seviyor.

SOC’nin kesinlikle gerekli olması durumunda sorun yok. Ancak, az sayıda kullanıcısı olan bir yol veya tesis bu yöntemle yapılıyorsa, inşaat maliyeti inşaat maliyetine, bakım maliyeti de bakım maliyetine dahil edilir.

Bu durum sık rastlanan bir olay olmadığı için, sadece gerekli projelerin yürütülmesi amacıyla SOC öncesinde ön bir fizibilite çalışması yapılması gerekmektedir, ancak hükümet bunu bu zorunluluktan muaf tutmuştur.

Hatta şimdi bile Saemangeum’da havaalanı inşa etmenin vergi israfı olduğuna dair birçok görüş var. Ama ben ayrıldığımdan beri işler değişti.

“Disneyland, Universal Studios ve entegre tatil köyleri zaten onaylandı. Buraya şirketler ve fabrikalar da eklenirse, Saemangeum Uluslararası Havalimanı, Incheon Havalimanı, Gimpo Havalimanı ve Jeju Havalimanı’ndan sonra en yoğun ikinci havalimanı olacak.”

Milletvekili Choi Young-jun, sanki soru soruyormuş gibi bir soru yöneltti.

“Buna nasıl inanıyorsunuz? Diğer kamu iktisadi teşebbüsleri de ilk başta çok iyimserdi. Ama inşaat başladığında ne oldu? Hemen ön fizibilite çalışması yapılmalı! Sadece Muan Havalimanı bile yılda 10 milyar wonun üzerinde açık veriyor. Peki ya buraya Saemangeum Uluslararası Havalimanı inşa edilirse? Yılda on milyarlarca wonluk bir açık olursa, bu açık yine halkın kanı gibi vergilerle karşılanmak zorunda kalacak. Bunun sorumluluğunu kim üstlenecek?”

Basit olduğunu söyledim.

“OTK Şirketi sorumluluğu üstlenecektir.”

Milletvekili Choi Young-jun sözlerim karşısında şaşırdı.

“Ne, ne?”

“OTK şirketinin sorumlu olduğunu size söylemiştim.”

“Eyvah, sorumluluğu nasıl üstleneceksiniz?”

“Saemangeum Uluslararası Havalimanı’nda asgari işletme geliri garantisinin uygulanması sonucu bir açık oluşursa, OTK Şirketi bu açığı karşılayacaktır.”

“… … .”

Sadece Milletvekili Choi Young-jun değil, duruşma salonundaki herkesin yüzünde absürt bir ifade vardı.

Minimum Gelir Garantisi.

Aslında MRG, SOC’nin özel sermaye tarafından finanse edilen bir proje olarak uygulanması durumunda özel sermayenin kaybını telafi etmek için hükümet tarafından uygulanan bir sistemdir. Ancak diğer yandan, ben özel sermayenin hükümet projeleri için MRG’yi yapmasını öneriyordum.

Bir kama gibi dedim.

“Aynı durum Saemangeum Limanı için de geçerli. Bu şekilde, halk için asla ek bir vergi olmayacak. O zaman hiçbir sorun olmayacak, değil mi?”

“Ah, hayır, yani… …”

Milletvekili Choi Young-jun çürütecek bir şey bulamayınca sesini yükselterek şunları söyledi:

“Hey, seni gözlem altında tutacağım!”

Başımı salladım.

“Evet. İzlemeye devam edin.”

“… … .”

* * *

Milletvekili Lee Jeong-hye yüzünde kaşlarını çatarak bana baktı.

Eğer benimle bir ilişkiyse, o bir ilişkidir, ama yüz yüze görmek istemediğim biriydi. Belki Lee Jeong-hye için de durum aynıdır.

Onun yüzünü görmek bile onu hâlâ rahatsız ediyor.

“Çevre tahribatını, arazi krizi kaynaklı yapılaşmayı ve SOC bütçesinin belirli bölgelere aşırı tahsisini önlemek için kalkınma hızının ayarlanması gerekiyor.”

“Yani hız kontrolünün hızlı olduğunu mu söylüyorsunuz?”

Milletvekili Lee Jeong-hye sinirlenmişti.

“Yavaş hareket etmelisiniz!”

Bunu sorguladım.

“İnşaata hemen başlasak bile, şirketlerin ilk aşamaya geçmesi üç yıl, nüfusun yoğun bir şekilde yerleşmeye başlaması ise beş yıl sürecek. Eğer bu hızı yavaşlatırsak, şirketler yatırım yapmaya istekli olur mu?”

“Öyleyse, metropol alanı üzerindeki olumsuz etkilerini göz önünde bulundurmadan ilerlemeye devam mı edeceksiniz?”

“Saemangeum projesinin metropol alanı üzerinde ne gibi olumsuz etkileri olacak?”

Milletvekili Lee Jeong-hye sesini yükseltti.

“İnsanlar ve işletmeler dışarı çıkabilir,” dedi.

“Geçen aya kadar metropol alanındaki yoğunlaşmayı çözmek ve yerel bölgeleri geliştirmek için önlemler almamız gerektiği konusunda hükümeti eleştirmemiş miydiniz? Ama şimdi neden tamamen farklı şeyler söylüyorsunuz?”

“Ah, hayır, o… … .”

“Öyleyse, metropol alanı üzerindeki olumsuz etkilerini göz önünde bulundurarak Saemangeum’un geliştirilmesinden tamamen vazgeçmeyi mi düşünüyorsunuz?”

“Böyle konuşamazsınız. Açıkça söylemek gerekirse, Saemangeum’un gelişimine karşı değilim. Ancak diğer alanlar bundan etkilenmemeli. Yani hız kontrol teorisinden bahsediyorum.”

Uzun uzun lafı dolandırıyorum ama sonunda söylemek istediğim şey basit.

Özetle… … .

“Seul’deki düşen ev fiyatlarından mı bahsediyorsunuz?”

Milletvekili Lee Jeong-hye sözlerimi yalanlamadı.

“Ev sahibi olanlar için o ev, tüm servetleridir, tüm servetleridir!”

Bu doğru.

Diğer ülkelerde hane halkı varlıklarındaki gayrimenkul oranı yüzde 60’ı geçmezken, Kore’de bu oran yüzde 80’i aşmaktadır.

Toplam hane halkı varlıklarının 500 milyon won olduğunu, bunun 400 milyon won’dan fazlasının konut, 100 milyon won’dan azının ise nakit ve hisse senedi olduğunu varsayalım. Hane halkı varlıklarının büyük çoğunluğu gayrimenkulde satıldığından, tüm ülke gayrimenkul fiyatlarına karşı hassas olacaktır.

Sonuçta, evinizin fiyatı düştüğünde kim bundan hoşlanacak ki?

Dışsallık diye bir şey vardır. Bu, bir ekonomik kuruluşun faaliyetlerinin üçüncü bir tarafa fayda veya maliyet doğurması anlamına gelir.

Çeşitli emtialar arasında gayrimenkulün dışsallığı özellikle yüksektir.

“Sizce şu anda Kore’deki en ciddi sorun nedir?”

Milletvekili Lee Jeong-hye sorum karşısında şaşkına döndü.

“Evet?”

“Bu, doğurganlık oranıyla ilgili. Şu anda Kore’de doğurganlık oranı birden az. Gelişmiş ülkelerde doğurganlık oranının düşmesi doğal bir olgu, ancak bunu bile göz önünde bulundursak, Kore ciddi bir seviyede. Hızlı yaşlanma ve nüfus azalması zaten bir gerçeklik ve mevcut eğilim devam ederse, Kore’nin üretken nüfusu 50 yıl içinde mevcut 37,5 milyondan 18 milyona düşerek yarıdan daha az azalacak.”

Milletvekili Lee Jeong-hye bağırdı.

Hayır, şu anda ev fiyatlarından bahsediyoruz, o yüzden neden bundan bahsediyoruz?

“Size bunu söylüyorum çünkü ev fiyatlarından bahsediyoruz. Sadece evli çiftlere ait istatistiklere bakarsak, doğurganlık oranının iki olduğunu belirtmekte fayda var. Başka bir deyişle, evlenirseniz iki çocuğunuz olur. Ama günümüz gençleri evlenmiyor. Neden?”

Bunun sebebi ne? Bekarların ve yalnız yaşayanların sayısındaki ani artış mı?

Bunun bir sebebi olmayabilir, ama en büyük sebep şu ki… … .

“Çünkü para yok. Ev, düğünün en büyük masraflarından biridir. Evlenmek için yaşayacak bir eve ihtiyacınız var, çocuk sahibi olmak için evlenmeniz gerekiyor, ama ev bulamadığınız için evlenemiyorsunuz ve evlenemediğiniz için çocuk sahibi olamıyorsunuz. Aslında, düşük yerleşim oranına sahip bölgelerde doğurganlık oranı düşükken, yeni şehirler gibi yüksek yerleşim oranına sahip bölgelerde doğurganlık oranı yüksektir.”

Yaşlı nesiller ne kadar “Ne olursa olsun, tek odalı kiralık evlerle başladık” dese de, konut fiyatı sorunu çözülmedikçe doğurganlık oranını eski haline getirmek mümkün değil.

“Hükümet, yıllardır düşmekte olan doğurganlık oranını artırmak için trilyonlarca won yatırım yaptı, ancak bunun pek bir etkisi olmadı. Çocuk sahibi olmak ve onları yetiştirmek için iş ve konutun geçici değil, istikrarlı olması gerekir. Saemangeum Yeni Şehri, kaliteli iş ve konut alanı sağlayarak bu iki sorunu birden çözebilir.”

Bunu söylemenin ikna edici olacağını düşünmüştüm, ama Milletvekili Lee Jeong-hye sesini daha da yükseltti.

“Peki, metropol bölgesinde ev sahibi olan insanlar için ne yapacaksınız?”

Omuz silktim.

“Bunu nasıl yapacağım? Sonuçta, Seul’de onlarca ev satın almış veya önceden planlı bir geliştirme alanı için arsa satın almış olan çok aileli konut sahipleri söylediklerimi dinlemeyecekler.”

Ev fiyatının düşmesini bile isteyemiyorum.

Birdenbire, sanki bir şey hatırlamış gibi söyledim.

“Ah! Düşününce, Meclis Üyesi Lee Jeong-hye de birden fazla evde uyuyor, değil mi?”

Milletvekili Lee Jeong-hye şaşırdı.

“Hayır, neden burada bundan bahsediyorsunuz? Burası benim sorularımı sorduğum yer! Lütfen sadece temsilcinin sorduğu soruları yanıtlayın.”

Duymamış gibi yaptım ve devam ettim.

“Kendi ve eşinin adına kayıtlı, Seocho-gu’da 11, Gangnam-gu’da 2, Songpa-gu ve Gwangjin-gu’da ise 1’er ev var. Toplamda 15 eviniz var, bunu ev fiyatlarının düşmesinden korktuğunuz için yapmıyor musunuz?”

Milletvekili Lee Jeong-hye, bıçaklanıp bıçaklanmadığını anlamak için onu dürterken, bir yandan da ona bakıyordu.

“Sus! Sus!”

* * *

Milletvekillerinin çeşitli sorularının ardından, Milletvekili Na-kyung Yeon nihayet ortaya çıktı.

Bir zamanlar cumhurbaşkanlığı adayı olan Milletvekili Lee Jeong-hye de cumhurbaşkanlığı seçimini kaybetmesi ve parti içindeki Park yanlısı bağlarının zayıflaması nedeniyle parti içindeki iktidardan uzaklaştırıldı. Bu dönemde Bi-Pak’ın desteğini alan Lee Jeong-hye’nin yerine Milletvekili Na Kyung geçti.

Liberal Ulusal Parti lideri olduktan sonra, iktidardaki parti içindeki onay oranını büyük ölçüde artıran çeşitli faaliyetlerde bulundu. Bu nedenle iktidardaki parti destekçileri, Liberal Ulusal Parti’nin liderliğini sürdürmesini istediklerini söylüyorlar.

Milletvekili Na-kyung Yeon, elindeki verilere bakarken şöyle dedi.

“Saemangeum arazisini satın almak için talepte bulundunuz.”

“Bu doğru.”

“Bunu hangi amaçla satın almak istiyorsunuz?”

“Bu ticari amaçlı bir projedir. OTK Şirketi’nin genel merkezi, iştirakleri, fabrikaları ve araştırma merkezleri burada yer alacaktır.”

Satın aldığım ofis arsası, eğer proje başarıyla tamamlanırsa Saemangeum’un merkezinde yer alacak. Seul’ü düşünün, Gangnam’ın tam ortasında mı?

Milletvekili Yeon Na-kyung, avını avlayan bir şahin gibi parladı.

“Geliştirme öncesinde arazi üzerinde spekülasyon yapmayı düşünüyor musunuz?” (Daha fazlasını wuxiax.com adresinde okuyun)

“Bu bir spekülasyon meselesi değil, bir zorunluluk meselesi.”

“Saemangeum topraklarının tamamı halkın vergileriyle oluşturuldu. Ama bu toprakları, değerinin bile altında bir fiyata almak spekülasyon değilse nedir?”

Böyle bir görüşün ortaya çıkması zaten bekleniyordu.

“Çölün ortasında vaha yaratmak gibi, çorak bir arazide iş kurmak da bir iş kurmaktır. Vaha yaratıldığında, etrafında bir köy kurulabilir. Düşük fiyata satılan araziye işletmeler girdiğinde ve bölge yeniden canlandığında, kalan arazinin değeri şu ankinden yüzlerce kat artacaktır. Bu, ülke için büyük bir faydadır.”

Yeni şehir geliştirme projelerinde şirketleri çekmek için yaygın bir yöntem, önce onlara düşük fiyata arsa vermek, ardından da yüksek fiyata ticari tesisler satmak veya arsaları bedava vermektir. Eğer şirketler en başından tam fiyatı alsalardı, hangi şirket bu projeye girmek isterdi?

“Saemangeum’un arazisi sınırlı. Eğer OTK Şirketi çok fazla arazi alırsa, bu diğer şirketlerin o kadar fazla araziye giremeyeceği anlamına gelmez mi?”

Saçma bir şey dedim.

“Şimdi arazi boş kaldığına göre, toplam alanın %10’una güneş panelleri kuracaklarını söylüyorlar.”

Hado şirketlerinin doluluk oranının düşük olması nedeniyle, hükümet yakın zamanda burayı Saemangeum’da bir güneş enerjisi kompleksine dönüştürme planını açıkladı. Bu proje, devlet bütçesinden 570 milyar won ve özel sermayeden 10 trilyon won olmak üzere toplam 370 milyar wonluk devasa bir yatırım gerektiriyor.

Referans olarak belirtmek gerekirse, alan başına güneş enerjisi üretimi çok düşüktür. Bu şekilde üretilebilecek elektrik miktarı bir TWR’den azdır. Yeterli arazi ve para olduğu için gerçekleştirilebilecek bir fikirdir.

Neyse ki, Saemangeum Kalkınma İdaresi ile iş birliği yapmamla bu plan iptal edildi.

Milletvekili Na-kyung Yeon ısrarla sorular sordu.

“Neyse, OTK Şirketi’nin ulusal vergilerle inşa ettiği Saemangeum’dan büyük kârlar elde etmiyor musunuz? Kalkınmaya kalkınma kârları nedeniyle başladığımız doğru değil mi?”

Saemangeum yeni kasabasını geliştirmek istememin sebebi, önceden bilgi sahibi olmamdır. Yoksa böyle zahmetli bir işe girişmezdim.

Bunun dışında, bunun para olduğu da bir gerçek. Geliştirme planlandığı gibi ilerlerse, OTK Şirketi’nin elde edeceği kar on trilyonlarca won’a ulaşacak.

Ama eğer bunu olduğu gibi söylersem, sonuna kadar can alıcı olur, değil mi?

Yani ne zaman… … .

“Vatanseverlik duygusu yüzünden.”

Belki de beklenmedik bir cevaptı, bu yüzden Meclis Üyesi Yeon Na-kyung şaşkına döndü.

“Evet?”

“Bunu vatanseverlikten dolayı yaptığımı söyledim. Ülkeyi sevenin kalbi son derece saftır.”

Milletvekili Yeon Na-kyung saçma bir şekilde bağırdı.

“Hayır, ne zamandan beri vatanseverlik var sizde!? Her şey para kazanmakla ilgili. Kim bilir!?”

Hepsi bu.

Ne zaman bu kadar vatansever olmaya başladığımı merak ediyorum. Ama insan her zaman dürüst olmak zorunda değil.

“Yanlış anladınız. Ben Saemangeum’u sadece vatanseverlik ve sevgiyle, ülke ve halkım için geliştirmeyi amaçlıyorum.”

Milletvekili Yeon Na-kyung bağırmaya devam etti.

“Yalan! Ne kadar açık bir yalan!”

Önemli mi?

Yüz ifademi değiştirmeden konuşmaya devam ettim.

“Korelilerin Kore’yi sevmesi neden bir yalan? Bu doğal bir şey. Bu yüzden ben de Öz Savunma Kuvvetleri’nin kuruluş yıldönümü törenine gitmedim. Peki ya bu fırsatı değerlendirip siz de vatanseverliğinizi gösterseniz?”

Milletvekili Yeon Na-kyung gözlerini açtı.

“Ne, ne!?”