Bölüm 33

Büyükanne hesabı zorla Yuri’nin eline tutuşturdu.

“Pekala! Eğer büyükannem bana verirse, sadece ‘teşekkür ederim’ derim ve alırım.”

Parayı almaktan başka çaresi olmayan Yuri, tekrar başını eğdi.

“Teşekkür ederim, büyükanne.”

“Pekala. O zaman yaşlı adam gidecek, gençler de eğlensinler. O tarihte iyi bir şey yapsınlar ya da benzeri bir şey.”

Bu bir randevu değil.

Onu tekrar sırt üstü yatırdım ve yanından geçen büyükannesini selamladım.

“Dikkatli gidin.”

Sonra Yuri’ye sordu.

“Tanıdığınız biri var mı?”

“Onun yan komşusu olan büyükannesi. Eskiden bir galeri ve mağaza işletiyordu ve ben küçükken beri beni çok severdi.”

“Acaba o, büyükannesinin evi yeniden inşa edilmeden önce de burada yaşamış mıydı?”

“Evet. O zamanlar sekiz katlı küçük bir apartmandı.”

Site sakini değilseniz, komplekse girmek oldukça zor.

“Burada mı kalıyorsunuz?”

“Elbette. Şimdi yan komşuda yaşıyoruz. Çocuklarını da sayarsak, üç ev oluyor.”

“Ugh.”

En küçük pyeong 2,3 milyar won, üç tanesi ise neredeyse 7 milyar won.

Onu kırsal kesimde yaşayan bir büyükanne sanıyordum, ama meğerse tam bir albüm gibiymiş. İşte bu yüzden insanları sadece dış görünüşlerine göre yargılamamalıyız.

İlgi gösterdiğimde Yuri bana birkaç şey anlattı.

Bundan yaklaşık 40 yıl önce. Büyükannesi, işinden kazandığı parayla aldığı bir krediyle onun dairesini satın almıştı.

Aslında yatırım amacıyla yapılmamıştı, diyor. O zamanlar Cheongdam-dong’un onun zengin köyü olacağını bilmiyordu.

Kendine ait bir dairesi olmasını çok istediği için bir daire satın aldı, sonra da çocuklarının yakınlarda yaşamasını umarak bir tane daha aldı.

Komşuları evlerini satıp oraya taşınınca, büyükannesi orada kaldı. On yıllar geçti ve daireler eskimeye başladı. Tavandan su sızıyordu ve su borusu paslanmış, pas akıyordu.

Yeniden yapılanma konuşmaları başlar başlamaz, ev fiyatları o andan itibaren hızla yükseldi.

Yeniden yapılanmanın fiilen gerçekleştirilmesinden önce bir dizi prosedür ve süreçten geçilmesi gerekmektedir. İlgili kuruluşların onayı, sendika üyelerinin rızası, yüklenicilerin seçimi vb.

Bu arada, birileri yaklaşık 1 milyar veya 1,5 milyar won değerinde satış yaptı.

“Dairenin önceki fiyatının ne olduğunu biliyor musunuz?”

“Ne kadardı?”

“18 milyon wondu.”

“·················ok.”

Bundan sonra 40 yıldan fazla zaman geçti ve yeniden yapılanma başladı.

Eski, küçük sekiz katlı bir apartman binası yıkıldı ve yerine yeni, çok katlı bir apartman binası inşa edildi. Kat alanı oranı iki katından fazla arttı ve iki daire üç oturma hakkına dönüştürüldü.

“Sadece büyükannem değil, burada uzun zamandır yaşayan herkes, yeniden yapılanma sürecinde bolca para biriktirdi. Babamdan duydum ki, yeniden inşa emri oldukça sert olmuş olmalı.”

Gangnam’ın en zengin bölgesinde bulunan büyük bir apartman kompleksidir. Sipariş alındıktan sonra satışın başarısı garanti altına alınmıştı.

2.000 hane için inşaat maliyeti 1 trilyon won olmaz mıydı? İnşaattan sorumlu firma da büyük bir kar elde ederdi.

İyice düşündüm.

Medya, satılık dairelere ne kadar prim eklendiğiyle ilgili makalelerle dolup taşıyor. Satıştan faydalananlar da ev fiyatlarının yükseldiği haberine sevinmiş durumda.

Ama gerçek para kazanan başka insanlar da var. Bunlardan biri, yeniden yapılanmadan önce orada arazileri ve evleri olan insanlarla projeyi hayata geçiren bir inşaat şirketi.

Yeniden yapılanma bir hayır projesi değildir.

Satış fiyatı, üyelerin ve inşaat şirketinin karlarını yeterince garanti altına alacak bir miktarda belirlenir. Satıştan faydalananlar aslında tüketicilerdir.

Bu dairenin şu anki fiyatı 2,3 milyar won. Üç yıl önce satılmış olsaydı 1,8 milyar won olurdu. Yeniden yapılanma kararı alınmadan önce alınmış olsaydı 1,5 milyar won veya daha az olurdu.

Eğer tadilattan önce bir daire kiralamış olsaydım, 18 milyon won yeterli olurdu. Karlılık açısından en büyük karı elde eden kişi ise daha önce tanıştığım büyükanneydi.

Aynı durum şirketler için de geçerlidir.

Şirketler genellikle halka açılmayı hedefler.

Halka arz başarılı olursa, şirketi kuran kurucular, kurucuya inanıp erken aşamada yatırım yapan yatırımcılar ve halka arzı gerçekleştiren kurum büyük karlar elde eder ve şirket hızla büyür.

Halka açık hisse senetleriyle işlem yapan yatırımcılar, birkaç puanlık yükseliş ve düşüşlere karşı oldukça hassastırlar.

Başarılı olacak bir şirkete yatırım yapmak istiyorsanız, mümkünse, en yüksek getiriyi elde etmek için, halka arz edilmiş bir şirkete değil, henüz halka açık olmayan bir şirkete, girişimin erken aşamasında yatırım yapmalısınız.

Kafamda dağınık halde dolaşan düşünceler tek bir noktada toplandı.

Bunca zamandır tamamen bilgisizdim. Bu yüzden 100 günlük hisse senetlerine baktığımda aklıma hiçbir şey gelmedi?

Bu sefer kesinlikle işin nasıl yürüdüğünü anladım.

Duraksamışcasına, boş boş bakarken Yuri bana baktı.

“Neden böyle, senpai?”

Geniş bir gülümsemeyle karşılık verdim.

“Sanırım artık ne yapmam gerektiğini biliyorum.”

Yuri’nin yüzünde İngilizce anlamadığını gösteren bir ifade vardı.

“Ne demek istiyorsun?”

“Ben gideyim bari.”

“Öyle mi? Sen kahve bile içmiyor musun?”

“Bir dahaki sefere içki içelim.”

Bir an önce kahve içmek ya da keyifli bir şeyler içmek için acele ediyorum.

Tam dönecekken durdum. Geçen sefer olduğu gibi bu sefer de onunla karşılaştığımda birer birer bir şeyler öğrendiğimi hissediyorum.

“Teşekkürler,”

Yuri şaşkınlıkla sordu.

“Burada neler oluyor Allah aşkına?”

“İşler yolunda giderse, sana daha sonra pahalı pirinç alacağım.”

* * *

Eve dönerken Hyunjoo ablaya mesaj attım.

[Gerekli verilere sahibim. Listeyi size göndereceğim, lütfen onayladıktan sonra en kısa sürede gönderin.]

Eve girdiğimizde, Taek-gyu oturma odasında bir oyun oynuyordu.

“Erken geldiniz.”

“Şimdi oyun oynamanın zamanı değil.”

“Öyleyse saat kaç?”

Ne yapacağımızı biliyorduk.

Taek-gyu oynadığı oyunu hemen bıraktı.

“Ne? Kahin Gözü ile bir şey mi gördün?”

“Öyle değil, beni dinleyin.”

Cheongdam-dong’daki apartmanımda tanıştığım büyükanneden bahsetmiştim sana.

18 milyon won değerindeki iki daire, 45 yıl sonra 2,3 milyar won değerinde üç daireye dönüştü. Kabaca hesaplarsak, bu 150 katlık bir artış anlamına geliyor. Geçmişteki enflasyon oranını bile hesaba katarsak, bu muazzam bir getiri.

“Tamamlanmış bir apartmanı borsada işlem gören bir şirketle karşılaştırırsak, satış bir halka arz gibidir. Yeniden inşa kararı verilmeden önceki eski apartman binası muhtemelen borsada işlem görmeyen bir hisse senedi gibidir. Apartman fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini varsayarsak, satış bittikten sonra mı yoksa yeniden inşa kararı verilmeden önce mi satın almak daha yüksek getiri sağlar?”

Taek-gyu’nun gözleri şaşkınlıkla açıldı.

“Az önce ‘ben alt sınıf öğrencisiyim’ deyip beni eve kadar takip mi ettin?”

“Bunun şimdi bir önemi var mı?”

Bu çocuk ne duydu böyle?

Örnek vererek açıklamaya devam ettim.

“Sanayi Devrimi çağında, yeni endüstriler eskilerinin yerini aldı. Tıpkı otomobillerin ortaya çıkmasından sonra at arabalarının ortadan kaybolması gibi.”

Otomobillerin at arabalarının yerini tamamen alması 100 yıldan fazla sürdü. Ama şimdi, hız hayal gücünün ötesinde.

“Boş odaları kiralayan bir konaklama paylaşım şirketi olan Airbnb, tek bir odası bile olmayan bir otel zinciri grubu olan Hilton’un değerini geride bıraktı ve bir araç paylaşım hizmeti olan Iber, geleneksel bir otomobil şirketi olan GM’nin değerine ulaştı. Bu, 10 yıldan kısa bir sürede gerçekleşti.”

Açıklamayı dinledikten sonra Taek-gyu dilini çıkardı.

“B&C ve Iver de öyle mi?”

Bilmemek elde değil.

“Kore’de Airbnb’ye yalnızca sınırlı ölçüde izin veriliyor ve Iver tamamen yasa dışı.”

Airbnb’nin rakipleri oteller de dahil olmak üzere konaklama tesisleridir ve Iver’ın rakipleri taksi şirketleridir. Mevcut işletme sahiplerinin şiddetle protesto etmesi doğaldır, çünkü söz konusu olan geçim kaynaklarıdır.

Hükümet de oylarının bilincinde olduğu için, düzenlemeleri dikkatsizce gevşetemez.

Otomobiller İngiltere’de ortaya çıktığında bile, at arabalarını çeken süvariler buna şiddetle karşı çıktılar. Hatta arabaların at arabalarından daha hızlı gitmesini yasaklayan bir kanun bile çıkardı ve yürürlüğe koydu.

Bu çabalara rağmen, değişim sadece yavaşladı, durdurulamadı. Sonuç olarak İngiltere otomotiv sektöründe geride kaldı.

Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’da taksiye binmek yerine Iver’ı aramak yaygın bir uygulama haline geldi.

Sonucu söyledim.

“Yeni kurulan şirketlere yatırım yapacağım.”

“Bir startup nedir?”

“Bu, bir fikri olan ve yeni bir işe atılan yeni, küçük ve orta ölçekli bir şirketi ifade eder. Airbnb ve Iver de birer girişim olarak başladı ve on trilyonlarca dolarlık piyasa değerine sahip ‘unicorn’ şirketler haline geldi.”

“Eğer bir tek boynuzlu atsa, o fantastik filmlerdeki boynuzlu at mı?”

“cevap.”

Bir “unicorn”, piyasa değeri 1 milyar doların üzerinde olan özel sermayeli bir girişim şirketidir. Çünkü o, şirketin halka arz edilmeden önce 1 milyar doların üzerinde bir değere ulaşmasının sadece kendi hayalinde mümkün olduğunu düşünüyordu.

Ancak şimdi bu tür şirketler ardı ardına ortaya çıkıyor. Bu da 4. sanayi devrimi çağında ortaya çıkan olgulardan biri.

“Yeni kurulan şirketlerin hayatta kalma oranı son derece düşük. On şirketten dokuzu üç yıl içinde yok oluyor. İnternet balonu krizini hatırlıyor musunuz?”

Taehyung başını salladı.

“Hatırlamıyorum.”

Biz o nesilden değiliz.

“Kore’de bu durum daha çok KOSDAQ balonu olarak biliniyor.”

20. yüzyılın sonlarına doğru.

İnternet dünyası açıldığında insanlar çılgına döndü. O zamanlar insanlar için internet, sonsuz olanaklar sunan yeni bir kıtaydı.

Tıpkı Amerika kıtasına (yerlileri katlederek) ulaşma riskini göze alan beyaz adamların ülkelerini kurmaları gibi, cesur adamlar da öncülük ederek internet dünyasına akın ettiler.

Sanki oraya bir bayrak dikmekle büyük bir servet akacakmış gibi görünüyordu. Yatırımcılar bu görünümden çok heyecanlandılar ve yatırımlarını cömertçe yaptılar.

İnternet balonu Pasifik Okyanusu’nu aştı ve Kore’ye ulaştı.

O dönemde, IMF krizinden kurtulma sürecinde olan Kore, bilişim altyapısını geliştirmek ve girişimleri desteklemek için yoğun çaba sarf ediyordu. Bu, yeni bir yatırım fırsatıydı. (Daha fazla bilgi için wuxiax.com adresini ziyaret edin)

KOSDAQ çılgınlığı tüm ülkeyi sardı. İnternetle ilgili hisselere gelince, yatırımcılar hepsini almaya başladı.

Kucaklarında bebek taşıyan ev hanımlarından, dünyadan ayrılmış keşişlere kadar herkes, ellerinde para sallayarak ve KOSDAQ hissesi alacaklarını bağırarak izleyici sıralarında yer aldı.

İnternetle hiçbir ilgisi olmamasına rağmen, hisse senedi fiyatlarının sadece KOSDAQ’da işlem gördüğü için fırladığı durumlar oldu.

Tipik bir örnek Saerom teknoloji şirketidir. Hisse senetleri her gün en yüksek seviyeye ulaşıyordu ve herkes hisse senedi alamadığı için endişeliydi.

Yatırımcıların coşkulu desteği sayesinde hisse senedi 2.500 won’dan 300.000 won’a yükseldi. Tek kuruş kar edemeyen bir şirket, iş dünyasında 7. sıraya yükselme azmini gösterdi.

Ancak, balon bir gün mutlaka patlayacaktır. (Eğer patlamazsa, zaten ona balon denmez bile.)

Yatırımcı beklentilerinin aksine, o dönemde internet hızı, donanım ve yazılım teknolojisi yetersizdi.

Beklentiler ve umutlar hisse senedi fiyatlarını yükseltti, ancak şirketler vaat ettikleri sonuçları vermedi. Kâr yerine yatırımlarla geçinen şirketler, artık yatırım parası alamayınca iflas etmeye başladı.

Tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşan KOSDAQ, bir anda yüzde 70’ten fazla düşüş yaşadı ve önemli sayıda hisse senedi değer kaybetti.

O zamandan beri KOSDAQ, çeşitli yatırımcı koruma mekanizmaları oluşturmak ve hatta endeks hesaplama yöntemini değiştirmek için çaba sarf etti, ancak bugüne kadar önceki zirvesinin yarısına bile ulaşamadı.

İnternet balonu bir sabun köpüğü gibi yok oldu. Ama geride hiçbir şey kalmadı.

“O dönemde yatırım alan şirketlerin çoğu iflas etmişti, sağlıklı olanların sayısı ise çok azdı.”

Bu şirketler dot-com balonunu atlattılar ve internet çağını büyük bir coşkuyla karşıladılar. Teknolojinin ilerlemesiyle birlikte başka girişimler de ortaya çıktı.

Rakiplerinin öldüğü topraklara bayraklarını diktiler ve altın aramaya başladılar.

“İnternet balonu üçüncü sanayi devriminin bir ürünüdür. Ve şimdi dördüncü sanayi devriminin çağındayız.”

Yeni sektörlere atılan girişimler ardı ardına ortaya çıkıyor. Çoğu iflas edecek, ancak bazıları hayatta kalacak ve gelecekte ekonomiye yön verecek holdinglere dönüşecek.

“Bizim görevimiz, ayakta kalacak şirketleri seçmek.”

“Bu mümkün mü?”

“Elbette kolay değil.”

Başarılı girişimlere yatırım yapmanın çok para kazandırabileceğini herkes biliyor, ancak kimse pervasızca yatırım yapmamalı.

Sebebi basit.

Sıkı bir eleme sürecinden geçerek borsada işlem gören şirketler arasında büyüme gösterecek bir şirket bulmak zordur.

İyi bir şirket olduğunu düşünmüştüm ve yatırım yapmıştım, ancak hisselerin borsa kotundan çıkarılması nedeniyle değer kaybetmesi sık rastlanan bir durum.

Peki ya henüz yeni kurulan girişimler?

Sayısız yeni girişim arasında iflas etmeden büyüyecek bir şirket bulmak, beyaz kumlu bir plajda iğne aramak gibidir.

“Ama başkalarının sahip olmadığı şeyler de var.”

Taehyung sanki mırıldanıyormuş gibi söyledi.

“Oracle Eye.”

Parmaklarımı şıklattım.

“Bu doğru.”